一、南京房產證處理流程
第一步、向開發商索取以下材料
1、房子權屬注冊辦理表(有開發商蓋章的);2、房子分層分戶圖;3、購房發票;4、處理土地證的圖。
第二步、交納修理基金。供給材料1、填寫申報單;2、身份證復印件;3、購房發票復印件;4、《商品房銷售契約》復印件。如今南京收費規范帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。
第三步、交納契稅。供給材料1、《商品房銷售契約》復印件;2、身份證復印件;3、發票復印件。如今收費規范自個初次采購90平方米及以下通常住所，契稅稅率1%，初次采購90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，采購第二套房依照3%。
第四步、處理產權證。材料有1、處理房產證的辦理表;2、辦理人身份證復印件(查驗原件);3、發票復印件;4、分戶圖;5、商品房初始注冊文件;6、商品房銷售契約(乙方契約正本)。7、修理基金發票原件;8、契稅發票原件;9、典當注冊辦理表;10、主債合同(借貸合同)及房地產典當合同;11、典當權人(借貸銀行)授權托付書;12、托付書(辦理人不能親身處理時出具，須一同供給受托人身份證件復印件，查驗原件。
二、南京房產證處理預備材料
根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產處理法》、《房子注冊辦法》、《房地產測繪處理辦法》、《城市房地產權屬檔案處理辦法》，辦理人持有以下材料到沂州路36號房產注冊銷售有關部門大廳三樓處理。
1、房子注冊辦理書;
2、辦理人的身份證、婚姻材料或并戶的戶口本原件。未婚的供給婚姻注冊處出具的未婚文件及戶口本原件，離婚的供給離婚文件(離婚證或判決書)原件，喪偶的供給夫妻聯絡文件及逝世文件原件。
辦理人為安排的公司法人提交公司法人經營執照;機關法人、事業單位法人和社團法人提交安排安排代碼證、事業單位法人證書或社會團體法人注冊證書;經營性別的安排提交經營執照;非經營性別的安排提交安排安排代碼證。法人代表證明文件原件或法人代表身份證原件、授權托付書原件、署理人身份證原件。
3、托付書、受托付人證明文件(校驗原件，留存復印件)
4、土地運用權證(校驗原件，留存復印件);
5、建造工程計劃答應證(原件);
6、建造工程竣工檢驗合格證或安鑒文件(原件);
7、注冊機關布告(注冊機關以為有必要的)(原件);
8、房子測繪圖及房子情況表(原件);
9、查檔文件(注冊機關以為有必要的)(原件)。