? 北京、上海作為首批集體土地建租賃房試點城市，幾年來試點項目運行取得了良好的效果。
??正是在京滬數(shù)年試點的基礎上，國土部、住房和城鄉(xiāng)建設部28日發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》（下稱《方案》）稱，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
??為何會選定這13個城市？國土部土地利用司有關負責人表示，在超大、特大城市和住房和城鄉(xiāng)建設部批準的發(fā)展住房租賃市場試點城市中，按照地方自愿原則，部署開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。限定在上述試點城市范圍的原因在于，這些城市租賃住房需求較大，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織有建設意愿、有資金來源，政府監(jiān)管和服務能力相對較強。
??在13個城市試點獲批后，曾有觀點稱，以后這些城市的村民可以隨意建房對外出租了，但實際情況并非如此。地方開展利用集體建設用地建設租賃住房試點仍需遵循一些原則。
??上述負責人表示，《方案》中有兩項內(nèi)容需要著重強調(diào)：一是項目用地應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，以存量土地為主，不占用耕地；二是發(fā)揮政府主導作用的同時，必須尊重農(nóng)民集體意愿，統(tǒng)籌考慮農(nóng)民集體經(jīng)濟實力，合理確定項目運作模式，維護權利人合法權益，確保集體經(jīng)濟組織自愿實施、自主運作。
??在集體土地上建設租賃房，如何發(fā)揮政府主導作用？北京的做法或許可以為其他城市所借鑒。
??為加大租賃住房供應，截至目前北京已在集體建設用地上建設1.2萬套租賃住房。北京住建委近日表示，今后5年，北京將進一步加大租賃住房供應，計劃建設租賃住房50萬套，并主要通過集體建設用地安排。
??建設在集體土地上的租賃住房如何進入市場？北京住建委表示，北京市利用集體土地建設的租賃住房，可由區(qū)政府按市場價格整體躉租作為公共租賃住房，再向中低收入家庭按公租房價格出租，差價由政府補貼，入住項目統(tǒng)一設置租賃管理服務站。
??集體建設用地上的租賃住房要實現(xiàn)的是政府、社會、農(nóng)民和住房保障家庭的共建、共贏、共享。“為保障農(nóng)民利益，租賃住房由政府按市場價格躉租過來，再向保障房家庭按公租房價格出租，差價由政府補貼。”北京住建委相關負責人說。
??除了面向中低收入家庭，同時，也面向符合區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的創(chuàng)業(yè)單位和人才出租。比如溫泉鎮(zhèn)351項目，作為海淀區(qū)創(chuàng)客人才公租房試點項目，用于解決周邊高新技術人才住房壓力問題，建設富有首都特色的“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”。
??據(jù)北京住建委介紹，該項目由海淀區(qū)住房保障事務中心整體躉租，統(tǒng)一面向在海淀區(qū)辦理工商注冊和稅務登記、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的創(chuàng)業(yè)單位和人員出租。入住“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”的創(chuàng)客人才，還可獲得政府給予的房屋租金50%的補貼。目前該項目已入住單位中，共涉及195個創(chuàng)業(yè)團隊，項目為創(chuàng)客提供低成本工作空間、網(wǎng)絡空間、社交空間和資源共享空間，打造全方位共享創(chuàng)業(yè)社區(qū)。該項目房屋全部配備家具家電，真正實現(xiàn)“拎包入住”。（原標題：國土部：集體土地建租賃房不占用耕地 尊重農(nóng)民意愿）