上海8月30日電(李佳佳)上海市商務(wù)發(fā)展研究中心30日發(fā)布的《上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展情況報(bào)告(2016-2017)》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示，上海城市商業(yè)綜合體數(shù)量逐年增長，近2年增量最多，預(yù)計(jì)2017年底上海全市城市商業(yè)綜合體將達(dá)到230家，其中百聯(lián)集團(tuán)數(shù)量最多，為17個(gè)，其次分別是萬達(dá)、瑞安集團(tuán)。
城市商業(yè)綜合體是指以區(qū)域?yàn)橹行摹⒁再徫镏行臑橹鲗?dǎo)，融合了商業(yè)零售、餐飲、休閑養(yǎng)生、娛樂、文化、教育等多項(xiàng)城市主要功能活動(dòng)，面向各類消費(fèi)人群，提供綜合性服務(wù)的大型建筑綜合體。城市商業(yè)綜合體由企業(yè)有計(jì)劃地管理運(yùn)營，有統(tǒng)一的名稱，涵蓋超市、百貨店、專業(yè)店、專賣店等商品零售業(yè)態(tài)，以及餐飲、文化、娛樂、健身、游藝、培訓(xùn)等兩項(xiàng)及以上主要服務(wù)業(yè)態(tài)，營業(yè)面積一般不少于1萬平方米、獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)的商戶一般不少于50家。
去年至今年上半年，圍繞上海建設(shè)國際消費(fèi)城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，上海城市商業(yè)綜合體積極適應(yīng)和引領(lǐng)“新消費(fèi)”，創(chuàng)新商業(yè)模式，拓展服務(wù)功能，成為上海大都市重要的綜合消費(fèi)地、休閑娛樂地、體驗(yàn)服務(wù)地，以及文化藝術(shù)展示地，在展現(xiàn)上海繁榮繁華、促進(jìn)市民文娛消費(fèi)、帶動(dòng)商圈改造升級(jí)、推進(jìn)商旅文融合發(fā)展、探索“新零售”新模式等方面，發(fā)揮了重要的作用。
《報(bào)告》指出，截至2016年底，上海共有189個(gè)城市商業(yè)綜合體，商業(yè)建筑總面積1376萬平方米，總商戶數(shù)2.21萬余家，總停車位11.7萬個(gè)，總從業(yè)人員28.5萬人，銷售總規(guī)模1360億元(人民幣，下同)，年客流總量18.7億人次，成為重要的城市綜合消費(fèi)地。
在城市商業(yè)綜合體內(nèi)，餐飲、電影院、游樂游藝、KTV、教育培訓(xùn)、健康養(yǎng)生等服務(wù)商戶數(shù)量顯著增加，成為消費(fèi)者進(jìn)行休閑娛樂、教育培訓(xùn)、健康養(yǎng)生等體驗(yàn)服務(wù)的重要場所。K11、靜安大悅城、虹橋(資料、團(tuán)購、論壇)南豐城相繼推出“BAGISM包·當(dāng)代”展、Linefriends全國首秀、《芝麻街》歡樂中國秀主題展等多項(xiàng)文化藝術(shù)主題展覽，環(huán)球港·演藝中心積極打造上海文藝新地標(biāo)，也讓城市商業(yè)綜合體成為商旅文融合發(fā)展的重要載體和平臺(tái)。
截至2017年底上海全市各區(qū)綜合體數(shù)量(家)
從商業(yè)建筑面積來看，2016年城市商業(yè)綜合體新增商業(yè)建筑面積271萬平方米，同比增長24.6%，居于歷年來增幅第一，預(yù)計(jì)2017年新增面積將達(dá)到360萬平方米，增速將再創(chuàng)新高。
從業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)來看，城市商業(yè)綜合體體驗(yàn)服務(wù)業(yè)態(tài)占比進(jìn)一步增加。零售業(yè)繼續(xù)保持了其一直以來在城市商業(yè)綜合體中的龍頭地位，但比重持續(xù)下降。餐飲業(yè)和其它服務(wù)業(yè)的經(jīng)營比重持續(xù)上升，二者2016年商戶數(shù)量和經(jīng)營面積在城市商業(yè)綜合體中的合計(jì)占比均超過43%，同比分別增加了6.7%和0.6%；銷售額合計(jì)占比為32.9%，同比增加了6.2%。在其他服務(wù)業(yè)中，電影院占比最高，面積和銷售額占比分別達(dá)到18.7%和20.9%，教育培訓(xùn)和游樂游藝分居第二和第三位。
上海的城市商業(yè)綜合體整體出租情況良好，2016年全市城市商業(yè)綜合體出租率達(dá)到92.8%。而從坪效來看，2016年全市城市商業(yè)綜合體的平均坪效為49.1元/平方米/天。分商圈來看，市區(qū)商圈中徐家匯、南京東路、南京西路商圈坪效水平較高，均超過90元/平方米/天；郊區(qū)商圈中趙巷商圈坪效水平最高。分業(yè)態(tài)來看，零售業(yè)和餐飲業(yè)坪效水平較高，分別為59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分規(guī)模來看，大型城市商業(yè)綜合體的坪效水平最高，達(dá)到61.0元/平方米/天。
不過，上海市商務(wù)發(fā)展研究中心市場信息監(jiān)測部主任羅宏也指出，上海城市商業(yè)綜合體在新的發(fā)展形勢下仍然面臨一系列挑戰(zhàn)，尤其是市場供應(yīng)節(jié)奏過快、區(qū)域發(fā)展不均衡、電商網(wǎng)絡(luò)購物沖擊、經(jīng)營同質(zhì)化競爭等方面，需要政府、企業(yè)和社會(huì)各方攜手，積極破解瓶頸問題，推動(dòng)上海城市商業(yè)綜合體進(jìn)一步的創(chuàng)新。