近一段時(shí)間，北京、深圳等地一些小區(qū)物業(yè)設(shè)置隔離墻，將商品房和保障房進(jìn)行分隔管理，違反了有關(guān)物業(yè)管理規(guī)范，引起人們關(guān)注。北京市住建委日前發(fā)布通知，明確要求企業(yè)未經(jīng)許可不得自行設(shè)置任何形式的區(qū)域隔離，否則將受到相應(yīng)處罰。
涉事小區(qū)分隔管理的做法，違反了地方政府對配建小區(qū)物業(yè)的管理規(guī)范。以北京市為例，2015年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知》明確要求實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的小區(qū)，建設(shè)單位不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保障性住房與商品住房分割。此外，已建成的小區(qū)增設(shè)分隔管理附屬設(shè)施也違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《北京市物業(yè)管理辦法》，必須立即停止。
顯然，在住宅小區(qū)內(nèi)部設(shè)置隔離的做法歷來是被政策禁止的違規(guī)行為。對此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，既不能以任何借口增設(shè)隔離墻，也不能再借“分隔管理”來兜售樓盤，對已經(jīng)違規(guī)建設(shè)的隔離墻則必須拆除。對此，不能有任何模糊認(rèn)識。
配建保障房、公租房在改善中低收入家庭居住條件的同時(shí)，也是為了構(gòu)建真正和諧的人居環(huán)境。而基于房產(chǎn)交易的不同屬性，人為將小區(qū)內(nèi)部分隔管理，使住在同一社區(qū)的居民不能享受同等待遇，既破壞了公平公正的社會認(rèn)知，也不利于營造社區(qū)和諧氛圍。
要徹底杜絕小區(qū)分隔管理現(xiàn)象的出現(xiàn)，政府相關(guān)部門需要制定更為細(xì)致完善的政策法規(guī)，在從土地出讓環(huán)節(jié)，明確配建保障房、公租房的小區(qū)配套設(shè)施和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)；在開發(fā)建設(shè)過程中，尤須嚴(yán)格監(jiān)管，堵上政策實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的漏洞；還需要社區(qū)工作者創(chuàng)新工作方法，著力在居民中培育“頭頂一片天，便如一家親”的共同情感認(rèn)知。
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