天津是今年率先頒布限購令的城市之一。近日，記者在實地探訪中發現，天津新政催生出一批新的“生意”，有樓盤及中介稱，可辦理個稅證明、代繳社保等，甚至可通過花錢，以人才引進或積分等方式辦理落戶。對此，天津市國土資源和房屋管理局相關人士表示，花錢落戶的渠道沒有保障，不受法律保護。

　　武清區某樓盤
　　“辦購房資格證就像買張電影票”

　　天津新政規定，今年4月1日起，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

　　該政策一出，天津樓市降溫明顯。隨后，一些開發商、中介在利益驅使下，出現大量幫購房者落戶買房、取得購買資格的違規操作手段。

　　近日，記者來到天津河西區的中海寰宇天下，該項目銷售人員表示，如果在天津沒有社保與納稅，只需要五六萬元手續費，便有辦法買房。

　　這種情況在天津武清區屢見不鮮。近日，記者以購房者身份來到武清區某知名項目銷售中心。當記者表明沒有天津購房資格后，工作人員稱，可以先交房款，再繳納社保或納稅，兩年以后簽訂正式合同，也可幫助辦理天津繳稅和社保證明。

　　據其表示，辦理繳稅證明需花費約一萬塊，辦理社保需五六萬，辦理天津戶口則需四至十幾萬?！霸谖淝?，辦個購房資格證就像買張電影票一樣，我們項目百分之八十的客戶都是私下想辦法操作。”上述工作人員稱。

　　“哪里人都可以買，我們項目一棟樓的客戶，都是我私下幫辦理的購房資格證?！痹谖淝迥稠椖浚晃皇蹣菃T稱，如果客戶無任何學歷和天津落戶積分，也能花錢辦理落戶政策，但需要花十萬左右的費用。此外，若辦理好購房資格手續后，該項目購房的首付款也可在半年內分期付款。

　　記者在調查中發現，繞開限購政策的并非個例。武清區梅尚國際項目處售樓員亦表示，可先交錢后繳納社保，兩年之后簽訂正式合同。永泰·麗郡售樓處銷售人員介紹，若無購房資格的，不能幫助辦理戶口，但可辦理購房資格證，“半個月左右可辦兩年社?；蛲甓愖C明，先把購房款交給開發商，待資格證辦好，再出購房合同。5萬不包辦好，八萬保證辦好。”

　　天津市區個別樓盤、中介
　　花5萬-10萬元變相落戶
　　比代辦資格證還“神奇”的是，在天津市區，部分項目甚至稱可直接落戶，避開限購。在河西區新八大里區域的天房六合國際銷售人員表示，手頭有渠道，可以幫助購房者落戶，具體可電話咨詢。記者進一步聯系上一家名為“青宸地產”的代辦機構進行咨詢。

　　該機構一工作人員稱，他們從事一手房、二手房以及落戶業務。有渠道落到天津集體戶，只需身份證與戶口本，年齡在53歲以下即可，還可帶上兩個孩子。但需要半年內買房，最晚一年將戶口遷到房子所在地，費用為25萬。

　　“現在第一批已經報上，就等著審批。”上述機構工作人員稱，最快2個月，最晚半年。前期繳5萬-10萬定金后，雙方可簽訂協議，事成后將剩余的費用補上。有些機構辦理的是積分落戶和人才引進，這得1-2年，辦不成耽誤事，“我們這種直接下紅印戶口?！?/span>

　　記者了解到，目前，天津落戶的方式主要為兩種，一種是通過人才引進的方式，另一種則是通過積分落戶的方式。人才引進的方式中，對于年齡、學歷有著嚴格的要求和標準，若客戶不滿足這些條件，則需要通過提升學歷、增加社保記錄、辦理中高級職稱證等職業證加分。

　　據中介介紹，若客戶年齡在35周歲以下，且有統招本科的學歷，但在天津沒有繳納過社保，一些機構可把客戶的社保掛靠到他們的公司，代辦價格中，就包括代繳社保費用和代辦人工費用。這樣客戶就可走“天津人才引進”的渠道進行落戶。

　　采訪中，一家二手房中介的工作人員表示，可通過人才引進的方式操作，將戶口落到天津集體戶口，最快2個多月就能辦成，辦成后就可在天津購房，具體價格需根據年齡、學歷、工作等資質而定，一般情況約10萬以內，“我們屬正常渠道，不走偏門，偏門的需要20萬以上?！鄙鲜鰴C構人員稱。

　　一名自稱天津錦業房產有限公司工作人員稱，限購前該公司每月能成功辦理200多人落戶，限購后每月100多個，能把一個沒有任何學歷和社保、納稅證明的外地人從0分辦到160多分，費用八九萬，如有本科以上學歷，費用為4萬元。

　　天津當地一開發商亦表示，政府一系列限購政策初衷是好的，但“上有政策，下有對策”，早先的積分落戶、人才引進政策成了限購的主要突破口，更直接地說就是，“限購對全日制本科以上學歷的人幾乎無效”，甚至有錢就能隨便落戶，長此以往，天津限購政策形同虛設。

　　官方回應
　　天津武清房管局：違規操作無保障
　　針對武清區個別樓盤違規銷售的做法，記者以購房者身份聯系天津市武清區房管局，一名工作人員回復稱，此前并不知道當地房產市場有上述銷售行為，如果有企業確實有上述行為，則屬于明顯違規，將調查處理相關涉事企業。

　　天津市國土資源和房屋管理局行政復議接待中心一工作人員表示：“千萬別上當，你把錢給他，回頭就找不到他?！睋摴ぷ魅藛T介紹，有很多受騙報案的情況，“騙你一萬是一萬，騙你一百萬是一百萬。”要想在天津落戶買房，該工作人員表示，需要正規在天津企業工作，或將戶口遷到這個企業。而花錢落戶的渠道沒有保障，不受法律保護。

　　律師說法
　　虛構、偽造材料違法
　　北京市京師律師事務所高級合伙人范辰律師認為，在天津現行限購及落戶政策的情況下，通過開發商及中介交納社保、辦理購房和落戶存在著極大的法律風險。向開發商及中介交納巨額手續費用，若最終未能辦成上述事情，開發商及中介人員則涉嫌構成詐騙罪。范辰律師強調即便最終開發商及中介涉案人員被判刑，存在涉案款項不能追回的風險。

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