財經365訊：隨著經濟的快速發展，房地產業在今年炒的越來越忙，成為大家關注的焦點。跟隨著大家的住房需求，樓市調控一次又一次的變革，中國房地產出現了租售同權的時代，目前很多城市都在推出房屋租賃的政策，房地產一個全新的時代將要到來！
近日，上海市規劃和國土資源管理局網站發布新聞，擬掛牌出讓涉及徐匯區、長寧區、浦東新區3個地區的幾幅國有建設用地使用權的相關政策，其中包括浦東新區北蔡社區、長寧區古北社區、浦東新區南碼頭街道濱江、徐匯區漕河涇社區，這些全部屬于“黃金地段”的產業。根據公告的數據顯示，地塊土地用途為租賃住房，據此可以看出房屋租賃成為政府所推動的重要內容。
有專業人士稱，如果這些土地當做商品房用地的話，市值將接近200億元，但是政府最終選擇將這幾幅國有建設用地劃分為租賃住房，所以當人們的需求越來越大，這種租賃模式也將成為目前發展的新局勢。
就在今年7月份，上海首次公開表示的兩幅租賃住房用地正式成交，成交的兩幅地塊一幅位于浦東新區張江南區，土地面積約6.5萬平方米，由上海張江（集團）有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為每平方米5569元。另一幅地塊位于嘉定區嘉定新城，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為每平方米5950元。兩幅土地采取“只租不售”模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。值得關注的是，競得兩宗地塊的均為國有企業。對于這種政策相信會給很多目前沒有住房的居民帶來一定的保障。
由此可以看出，上海正在釋放出住房租賃市場或將迎來大發展的重大信號。除了上海以外，首都北京也在計劃在未來5年內建設150萬套住房，在這其中就包括了50萬套租賃住房。上月7月中，廣州市政府公布了《加快發展住房租賃市場的工作方案》，其中最受人們關注的“亮點”在于符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權，如果是這樣的話，租賃住房的同時也在解決很多外地子女上學難的問題。與此同時，杭州、成都、沈陽等多個租賃試點城市都不斷的搭建房屋租賃交易和監管平臺，。同時杭州與阿里巴巴展開合作事宜，計劃實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系等各租賃環節的全覆蓋。房子是用來住的，高房價確實讓很多在同一城市的外地人成為房奴，壓力非常大，如果政府全面推動房屋租賃政策，像這種成本低，壓力小的模式，的的確確解決了很多難題。
據報道近日，第44屆中國（深圳）國際房地產業博覽會暨第12屆中國（深圳）城市土地展要在深圳舉行開幕。記者從大會上得到的消息中顯示，2016年深圳城市更新供應商品房（不含回遷）面積297萬平方米，占全市房地產市場供應總量的43%，城市更新逐漸成為商品房和保障性住房供應的重要來源。此外，深圳市住建局還組織起草的《關于加快推進棚戶區改造工作的若干措施（征求意見稿）》也明確提出，棚戶區改造項目的住宅部分中，除了用于搬遷安置住房以外，還應當全部用作人才住房和保障性住房的需求。福田、羅湖、南山、鹽田四區的棚戶區改造項目所建人才住房和保障性住房只租不售。房子不是用來炒的，面對以租購同權為特色的房屋租賃市場改革政策，正是抓住了這一深層次的需求，努力嘗試實現租屋供給不足和租屋賦權不足的雙重解鈴，解決很多購房者的需求。
我們也了解，很多租房群體和購房群體的需求是不同，那么短期內租賃住房市場的快速發展會不會對住房需求造成分流，從而進一步影響房價呢？同時易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進明確表示出，“租賃權益大增對于大城市的租房者來說，無論是經濟價值和社會價值角度，都能夠看出租房的性價比在提高，此舉對提升房地產市場包括租賃市場的活躍度會有很大的幫助，有助于抑制和對沖高房價的壓力。確實房地產的變革，這種租賃的推動，這個期間，傾聽民意、直面問題成為最要緊的關鍵問題。
結束語：租賃市場是一個初始化的新階段，應該說在未來的2到3年之內應該會有翻天覆地的變化，會有很強的立法和行業監管的體系介入。租賃時代的到來，會不會影響房地產業的發展？或者帶動市場經濟的發展？所以在這一政策來說，租賃市場應該是未來的一個紅海。開弓沒有回頭箭，一種更加可持續的住房制度、一種人民共享的居住觀念，應該成為社會的共識，成為改革的方向。想獲取更多財經新聞訊息，請關注財經365！
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