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科技引領,不搞房地產

2017-08-24 10:24? 來源:中國證券報 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:中國證券報

    張江科學城建設規劃編制工作自2015年8月正式啟動,由浦東新區會同上海市規土局聯合編制。今年7月29日,上海市政府正式批復原則同意張江科學城建設規劃。實際上,4月1日雄安新區規劃發布幾天后,浙江省政府就宣布將設立嘉興浙江省全面接軌上海示范區。

  西北片區及國家實驗室控規發布

  張江西北片區北至龍東大道、西至羅山路、南至高科中路、東至金科路,根據張江科學城的建設要求,西北片區將推進科技與生活協同發展,重點構建“產業功能、公共生活、金融交易”等三大中心和“國際孵化器、人才公寓”等兩大服務,建成以科技研發、科創金融、創業孵化、公共服務等功能為主體的“科技商務社區”。

  張江西北片區整體規劃結構為“一框三片、雙核雙軸”的布局結構。“一框”是指沿西北片區核心區域形成如“畫框”一般的綠色公共空間。“三片”:即科創綜合服務區,科技研發產業區,生活服務配套區。

  “雙核”是結合張江藝術公園區域綠色空間,嵌入公共服務配套設施,形成集自然景觀和公共服務于一體的科創金融服務核;提升傳奇廣場能級,形成為周邊人群提供完善商業服務的地區商業服務功能核心。

  “雙軸”是指沿祖沖之路增加沿街公共服務設施,形成集商業、文化、產業服務等多項功能的公共服務軸;于科創綜合服務區形成以科創金融、商業服務、科研孵化相關配套為特色、公共開放空間南北貫通的科創服務綜合軸。

  國家實驗室單元位于張江科學城的西北區域,是張江建設較早,成熟度較高的區域,聚集了一批高等院校、國家級科研院所、國際頂級研發機構與大科學裝置等。

  國家實驗室單元規劃定位為科研社區單元,以科創研發為主導功能。該單元作為張江國家實驗室選址所在區域,為科學城建設的重點區域之一,需落實多個“四個一批”近期重點建設項目,包括上海光源二、三期、華夏中路(羅山路-申江路)兩側綠帶、川楊河兩岸綠地等多個項目。

  張江科學城呼之欲出

  上海市政府近日正式批復原則同意張江科學城建設規劃。其中明確,張江科學城規劃總面積約94平方公里,將以張江高科技園區為基礎,轉型成為中國乃至全球新知識、新技術的創造之地和新產業的培育之地,現代新型宜居城區和市級公共中心,世界一流科學城。

  張江科學城將圍繞“一心一核、多圈多點、森林繞城”的布局結構,規劃教育科研用地比例不小于21%,新增住宅建筑面積約920萬平米,其中890萬平米用于租賃住宅。除近期實施和規劃新增的4條軌交線外,還將控制預留5條軌道交通通道。

  作為張江科學城建設重點的“四個一批”項目近日備受關注,“四個一批”58個重點項目包括:一批大科學設施項目(上海光源二期、硬X射線自由電子激光裝置等),一批科技創新項目(張江國際創新中心、4個創新創業集聚區等),一批城市功能項目(張江科學會堂、國際社區人才公寓),一批基礎設施和生態環境項目(軌道交通13號線、未來公園等),到2020年基本形成綜合性國家科學中心基礎框架目標。

  但也有在張江工作的人士擔心,大量引入人口短期內會對城市基礎設施、公共服務提出很大的考驗。此外,張江科學城內只租不售的房地產政策也會給上海的房地產市場帶來更多變數。

  除了上海張江科學城,4月1日設立雄安新區的消息持續引發關注。4月4日晚,浙江省政府新聞辦官方微信“浙江發布”公布消息稱,浙江省政府同意嘉興設立“浙江省全面接軌上海示范區”。

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