在定調(diào)跨越式發(fā)展兩個(gè)月之后，8月21日晚間金科股份（000656.sz）發(fā)布了其2017年半年報(bào)。

金科股份2017年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其上半年?duì)I業(yè)收入為104億元，同比下降20.75%，歸屬上市公司凈利潤為3.57億元，同比下降38.75%。金科股份內(nèi)部人士對(duì)此表示，由于交房的時(shí)間安排，本期營業(yè)收入和利潤有所下滑，從公司預(yù)收賬款余額情況來看，全年收入應(yīng)該出現(xiàn)增長。

對(duì)于金科股份的跨越式發(fā)展目標(biāo)，重慶一位資本人士對(duì)此表示："2017年上半年，房企銷售金額超過千億的企業(yè)已達(dá)到7家，超過500億的企業(yè)已達(dá)到15家。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度越來越明顯，必須盡快做大做強(qiáng)才能站穩(wěn)腳跟，金科的目標(biāo)定得很及時(shí)。"

亮眼業(yè)績 半年銷售金額同比翻倍還多

資料顯示，金科股份2017年上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額約276億，同比增長約106%，完成其全年500億目標(biāo)的55%。同時(shí)，其上半年銷售面積約379萬平方米。按照第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)億翰數(shù)據(jù)顯示，其銷售面積已經(jīng)排入全國第十位。

金科股份對(duì)此表示："過去金科一直堅(jiān)持穩(wěn)健式發(fā)展，換句話說就是相對(duì)保守，所以增長速度不高，只是保持一個(gè)合理的水平。但是，在逆水行舟，不進(jìn)則退的競爭環(huán)境下，我們已經(jīng)落后了，以前那種‘合理的增長速度’已經(jīng)不能適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展。"

思則變，變則通。

在金科股份定下《2017-2020年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》后，金科股份正在全國密集拿地。

報(bào)告期內(nèi)金科股份在全國新獲得22個(gè)項(xiàng)目，新增計(jì)容建筑面積約422萬平方米，同比增長約70%，同時(shí)其目前土地儲(chǔ)備也達(dá)到近2000萬平方米。

對(duì)于這么大的體量是否有足夠資金支持開發(fā)，金科股份表示目前金科負(fù)債情況良好并且還有一大半的銀行授信未使用。

2017年上半年數(shù)據(jù)顯示，金科股份目前持有現(xiàn)金約171億元，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為56.58%，截止半年末，獲銀行授信額度821.8億，已用授信額度為319.6億，剩余授信額度為502.15億。

根據(jù)同策咨詢機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，金科股份在6月房地產(chǎn)拿地面積排行榜上排名第7，單月拿地面積達(dá)到133.76萬方。金科跨越式大發(fā)展的決心可見一斑。

四大壓力下的主動(dòng)出擊

盡管樓市調(diào)控愈加嚴(yán)格，但千億房企競爭依然暗潮洶涌，房企都在努力爭奪市場(chǎng)高地。

謀而后定，行且堅(jiān)毅。據(jù)了解，金科戰(zhàn)略方向是大力發(fā)展以重慶為核心的成渝城市群、以鄭州為核心的中原城市群和以武漢為核心的長江中游城市群；重點(diǎn)發(fā)展以上海為核心的長三角城市群、以廣深為核心的粵港澳大灣區(qū)城市群和以北京為核心的京津冀城市群；以及山東半島城市群、北部灣城市群等。重點(diǎn)布局北京、重慶、成都、蘇州、南京、合肥、鄭州、武漢、天津等主要一、二線城市。目前金科已進(jìn)駐50座城市，而在2017年初，金科股份總資產(chǎn)規(guī)模也已突破1000億元大關(guān)。

為什么現(xiàn)在的金科能夠如此強(qiáng)勢(shì)的爭奪市場(chǎng)高地？

金科股份表示，這是在四大壓力下所逼發(fā)出來的主動(dòng)出擊："一是行業(yè)發(fā)展階段所逼。目前的房地產(chǎn)行業(yè)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是處于高位運(yùn)行期，也就是通常說的行業(yè)成長周期中的成熟期。這個(gè)期間市場(chǎng)增長不高、買方市場(chǎng)形成、行業(yè)盈利能力下降，金科認(rèn)為必須在這個(gè)階段抓住最后機(jī)遇、努力發(fā)展壯大自己，以應(yīng)對(duì)行業(yè)衰退期的到來。"

同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)競爭環(huán)境的加劇也說明以后必定是寡頭的競爭，排名三十以后的企業(yè)難有生存空間。

而金融環(huán)境和管理團(tuán)隊(duì)的自我加壓是金科股份認(rèn)為剩下的兩個(gè)重點(diǎn)："房地產(chǎn)行業(yè)為資金密集型，類金融屬性，離不開金融機(jī)構(gòu)的支持，在行業(yè)發(fā)展大背景下，無法融資或高成本融資都是致命的。低成本融資的唯一條件就是房企實(shí)力，而規(guī)模是核心。高目標(biāo)也是管理團(tuán)隊(duì)的自我加壓。"

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