摘要：隨著熱點(diǎn)城市樓市交易量下滑，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松的風(fēng)聲和氛圍正在加速凝集。日前，媒體記者從多個(gè)信源了解到，近幾個(gè)月來，已經(jīng)至少有20個(gè)城市政府主管部門，都陸續(xù)組織開發(fā)商開了吹風(fēng)會，傳達(dá)了下一步樓市調(diào)控方向。
資料圖
媒體記者陳小瑛深圳報(bào)道
隨著熱點(diǎn)城市樓市交易量下滑，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松的風(fēng)聲和氛圍正在加速凝集。日前，《媒體（公眾號：chinatimes）》記者從多個(gè)信源了解到，近幾個(gè)月來，已經(jīng)至少有20個(gè)城市政府主管部門，都陸續(xù)組織開發(fā)商開了吹風(fēng)會，傳達(dá)了下一步樓市調(diào)控方向。
“主要是強(qiáng)調(diào)調(diào)控不會放松，要開發(fā)商合理定價(jià)，選擇積極出貨。”一位參與中部某省會城市吹風(fēng)會的業(yè)內(nèi)人士向記者透露。有關(guān)地方主管部門的人士向記者透露，目前已有四個(gè)一線城市，以及16個(gè)熱點(diǎn)城市，都已確定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，即以去年10月份作為房價(jià)調(diào)控紅線。
鎖定房價(jià)控制目標(biāo)？
為了有效控制新房價(jià)格漲幅，房價(jià)控制目標(biāo)的手段重新派上了用場。
據(jù)上述地方主管部門人士透露，這20個(gè)城市包括，除了四個(gè)一線城市，二線熱點(diǎn)城市指天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州、濟(jì)南、無錫、福州、成都以及四個(gè)偏弱的二線城市石家莊、南昌、長沙、青島。
而具體的參考指標(biāo)，就是以去年10月份的房價(jià)作為紅線，地方主管部門都要嚴(yán)防死守房價(jià)，對于新開樓盤的預(yù)售價(jià)格，不能超過紅線。
武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，所謂備案指導(dǎo)價(jià)，也不是隨心所欲定價(jià)，都有明確參照，新盤比對周邊同品質(zhì)項(xiàng)目價(jià)格，老盤比照上期備案價(jià)格，都要進(jìn)行細(xì)致測算，原則上不能高于去年10月的價(jià)格。
由于限價(jià)，部分城市新房和二手房價(jià)格已出現(xiàn)明顯倒掛，即新開的樓盤價(jià)格，要比周邊二手房便宜10%-30%不等。
鄭州當(dāng)?shù)胤科笕耸恳哺嬖V記者，申請預(yù)售證時(shí)，主管部門給項(xiàng)目批的價(jià)格，就是按照不能高于去年10月房價(jià)來定的，所以會低于周邊房價(jià)20%多，購房者一搶而空，公司為了盡快回款，就要求一次性付款。
“目前還只有熱點(diǎn)城市限價(jià)，而且也沒有公開，都是私下傳達(dá)要求。估計(jì)接下來其它省會城市也會相繼加入限價(jià)大軍，確定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。”上述地方主管部門人士分析，由于分類調(diào)控，暫時(shí)還輪不到三四線去庫存的城市，如果房價(jià)大漲，屆時(shí)也會跟隨調(diào)控。
上一次房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，還是在2010年。據(jù)悉，地方政府被要求制定并公布本地當(dāng)年度房價(jià)控制目標(biāo)，同時(shí)，由住建部代表國務(wù)院，對完成情況進(jìn)行考核。若任務(wù)沒完成，而且落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策不力的，住建部會對主要行政負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談、誡勉直至進(jìn)行行政處分，從而形成了對地方政府的壓力。不過，直到2014年，對于地方公布房價(jià)控制目標(biāo)開始不再強(qiáng)制要求。
“新盤要么就捂著不賣，不去申請預(yù)售證，要么就必須按照指導(dǎo)價(jià)格來定價(jià)。”深圳一位房企人士告訴記者，目前很多樓盤不愿意低價(jià)賣，寧愿不去申請預(yù)售證。
以深圳為例，8月16日開盤的華潤悅府，價(jià)格在9.3-16.3萬/平米之間，相比2015年12月的開盤價(jià)還低，因此開盤首日去化率達(dá)到了75%，市場炒作大賣，最后以深圳國土委出面調(diào)查澄清收場。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于深圳、上海、蘇州、合肥等最先上漲的幾個(gè)城市，去年10月屬于房價(jià)的最高點(diǎn)，不超出這個(gè)數(shù)，對于這幾個(gè)城市的調(diào)控來說，沒有任何壓力，只要在郊區(qū)多開幾個(gè)樓盤，調(diào)控目標(biāo)就很容易實(shí)現(xiàn)。
而今年上漲較猛，尤其是上述這些熱點(diǎn)城市，大部分都在今年上漲超過了30%，回調(diào)的壓力則比較大。
據(jù)成都、杭州、武漢、鄭州、廣州等地的購房者向記者反映，在限價(jià)下，新房價(jià)格確實(shí)是便宜了不少，像杭州，同區(qū)域的新盤比二手房能低1萬多，但是搶不到，而廣州雙合同盛行，精裝修部分要全款付，導(dǎo)致的結(jié)果是，剛需的首付反而多了，加重了購房負(fù)擔(dān)。
但上述地方主管部門人士認(rèn)為，隨著新盤供應(yīng)量加大，房貸收緊，購房者觀望增多，購買力減弱，房價(jià)上漲預(yù)期被扭轉(zhuǎn)后，這種情況肯定會慢慢得到改觀。
喊話房企積極出貨
據(jù)中部地區(qū)某省會城市房企人士透露，最近當(dāng)?shù)胤抗芫忠舱偌科箝_會了，政府表態(tài)會加大供應(yīng)，即將出重手清查捂盤行為，重點(diǎn)清查304個(gè)已達(dá)到預(yù)售條件的項(xiàng)目；接下來將出2個(gè)強(qiáng)硬政策打擊房企捂盤的行為，當(dāng)?shù)貙?shí)際供應(yīng)充足，下半年將有420個(gè)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件。
“房企抓住機(jī)遇積極出貨”，該房企人士說，當(dāng)?shù)胤抗芫种耙呀?jīng)數(shù)次頂住壓力，沒有出臺相關(guān)政策，現(xiàn)在頂不住了，很可能需要出臺限售政策，迅速為樓市降溫。信貸方面，銀行將對房地產(chǎn)貸款逐漸收緊，利率提高是大方向，銀行按揭貸款的時(shí)間也在延長，各方面對房地產(chǎn)的融資都會收緊。
“按照調(diào)控政策的延續(xù)性，市局表明了價(jià)格不漲的決心。”上述房企人士說，房管局稱堅(jiān)決不突破2016年10月的價(jià)格紅線。
接下來，該地房管局還將繼續(xù)重點(diǎn)整治捂盤、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)交付、未公布材料價(jià)格等市場不規(guī)范行為，并點(diǎn)名了綠地集團(tuán)。此外，租購并舉是趨勢，希望各大開發(fā)商積極參與租賃房的建設(shè)管理。
實(shí)際上，今年4月份，該地房管局也召集房企開了會，當(dāng)時(shí)就強(qiáng)調(diào)，對于群眾反映強(qiáng)烈的精裝修價(jià)格虛高問題，也要納入監(jiān)管。對所謂的“茶水費(fèi)”，露頭就打；對中介門店二手房掛牌價(jià)，也要一一核實(shí)。
但結(jié)果是，市場亂象依然頻出，捆綁裝修的情況比比皆是。
“太原雖然沒有被列入房價(jià)上漲的重點(diǎn)打擊城市，但近期房管局也在召集開發(fā)商開會，傳達(dá)調(diào)控精神。”太原本地的知情人士告訴記者。
“住建部現(xiàn)在盯得緊，被重點(diǎn)點(diǎn)名的城市現(xiàn)在不敢懈怠了，多少都要表點(diǎn)態(tài)。”廣東某城市房地產(chǎn)主管部門人士向記者透露，某些房價(jià)今年3月份之后上漲依然過快的熱點(diǎn)城市，被住建部狠批，所以率先在租購?fù)瑱?quán)上打了頭陣，積極做出了表率。
“但也有的城市對房企捆綁精裝修的情況視而不見，睜一只眼閉一只眼，反正都是穿一條褲子的。”上述廣東某城市房地產(chǎn)主管部門人士說，現(xiàn)在的情況是，只要中央不給壓力，有的地方就消極對待調(diào)控，不過從中央來看，短期不可能取消調(diào)控的，現(xiàn)在正在加緊建立長效機(jī)制，在房價(jià)沒有穩(wěn)定前，調(diào)控也不會放松。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請自擔(dān)