8月15日，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)公布了廣州市2017—2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)該計(jì)劃，廣州未來(lái)5年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3200萬(wàn)平方米，建設(shè)普通商品住宅60萬(wàn)套，租賃住房15萬(wàn)套。
供應(yīng)住宅用地3200公頃
根據(jù)該計(jì)劃，2017—2021年，廣州全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3200公頃，年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地640公頃，以保障建設(shè)75萬(wàn)套住房用地需求。今后5年全市普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2375公頃、租賃住房用地計(jì)劃供應(yīng)825公頃。
廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)表示，未來(lái)將確保居住用地供應(yīng)，靈活采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等多種競(jìng)價(jià)方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。在保證房地產(chǎn)開發(fā)用地平穩(wěn)供應(yīng)的情況下，優(yōu)先安排租賃住房用地，加大普通商品住房用地供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。
加大公租房供應(yīng)力度
值得關(guān)注的是，計(jì)劃安排的75萬(wàn)套住房中，除了普通商品住宅60萬(wàn)套外，還包括租賃住房15萬(wàn)套。今年7月17日，廣州市政府正式印發(fā)《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，首次提出“將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃”。本次住房用地供應(yīng)計(jì)劃取消了之前“保障性住房”的提法，取而代之的是“租賃住房”概念。
廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)表示，未來(lái)5年全市保障性住房以公租房為主，并結(jié)合各區(qū)發(fā)展特點(diǎn)，提供一定規(guī)模的人才公寓。同時(shí)，探索以政府統(tǒng)籌使用部分“城中村”改造村民復(fù)建安置房，加大公租房供應(yīng)力度；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品房，以出租方式供應(yīng)市場(chǎng)，增加租賃住房有效供應(yīng)。
優(yōu)化供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)
根據(jù)該計(jì)劃，廣州未來(lái)還將優(yōu)化住宅用地供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)，合理規(guī)劃城市布局。其中內(nèi)環(huán)以內(nèi)以普通商品住房用地為主；為保護(hù)空間肌理、緩解老城壓力，主要供應(yīng)存量住宅用地。內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間以普通商品住房用地為主；為疏解高密度人口，適量供應(yīng)住宅用地。外環(huán)與北二環(huán)—東二環(huán)—廣明高速之間以普通商品住房用地、租賃住房用地為主；作為城市拓展的主要區(qū)域，未來(lái)應(yīng)加大供應(yīng)住宅用地。
地鐵9號(hào)線、14號(hào)線、21號(hào)線、4號(hào)線形成的四個(gè)放射軸線兩側(cè)以普通商品住房、人才公寓為主；依托便捷的軌道交通，該區(qū)域?yàn)橹行某菂^(qū)與外圍聯(lián)動(dòng)發(fā)展的重要空間載體，相應(yīng)增加供應(yīng)住宅用地。
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