日前，江蘇鹽城某土地資產(chǎn)包在阿里旗下網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)以26.33億元的價(jià)格成交，刷新了網(wǎng)拍單筆成交金額的最高紀(jì)錄。盡管較16.67億元的起拍價(jià)溢價(jià)高達(dá)9.66億，但26.33億元的成交價(jià)格依然大幅低于市場(chǎng)價(jià)格。江蘇鹽城當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商表示，26.33億元的拿地價(jià)格“非常劃算”。
據(jù)了解，土地和房產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)拍市場(chǎng)正呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)。法院、資產(chǎn)機(jī)構(gòu)越來(lái)越多地將不良資產(chǎn)拿到網(wǎng)拍平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)，其中包括大量土地和房產(chǎn)項(xiàng)目。正因?yàn)椤拔飪?yōu)價(jià)廉”，以阿里旗下拍賣(mài)平臺(tái)為代表的網(wǎng)拍平臺(tái)越來(lái)越成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地的“新獵場(chǎng)”，包括萬(wàn)科在內(nèi)的大中型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都表現(xiàn)出濃厚的興趣。
刷新司法網(wǎng)拍紀(jì)錄
阿里旗下拍賣(mài)平臺(tái)顯示，此次拍賣(mài)的處置單位是江蘇省鹽城市中級(jí)人民法院，拍賣(mài)標(biāo)的是鹽城市鹽紡路20號(hào)及規(guī)劃雙元路南人民路東西側(cè)土地使用權(quán)(含地上附屬不可移動(dòng)財(cái)產(chǎn))，最終由江蘇本地開(kāi)發(fā)商鹽城市房屋投資經(jīng)營(yíng)有限公司(下稱“鹽城房屋投資”)以26.33億元的價(jià)格拍下。
26.33億元的成交價(jià)刷新了司法網(wǎng)拍單筆成交金額的最高紀(jì)錄。阿里拍賣(mài)平臺(tái)提供的信息顯示，該土地資產(chǎn)包位于鹽城市老城區(qū)，是當(dāng)?shù)乩霞徔棌S廠房所在地，因原所屬公司江蘇東達(dá)集團(tuán)股份公司卷入多起金融借貸合同糾紛，當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤罱K將該地塊放在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行司法拍賣(mài)。
上述土地的拍賣(mài)起拍價(jià)為16.67億元，競(jìng)拍過(guò)程每次加價(jià)幅度為100萬(wàn)元。競(jìng)拍者需繳納的保證金高達(dá)2億元，有兩名競(jìng)拍者成功報(bào)名，并在拍賣(mài)環(huán)節(jié)展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪。最終經(jīng)過(guò)901個(gè)回合的角逐，鹽城房屋投資拍下上述地塊。與16.67億元的起拍價(jià)相比，26.33億元的成交總價(jià)溢價(jià)高達(dá)9.66億，但依然大幅低于市場(chǎng)價(jià)格。
上述拍賣(mài)的土地資產(chǎn)包含有4塊土地，總占地超過(guò)300畝。鹽城房屋投資內(nèi)部人士介紹，按照成交價(jià)，每畝的平均價(jià)格大約為828萬(wàn)元。若以容積率2.5計(jì)算，再計(jì)入后續(xù)拆遷成本，樓面價(jià)約為5000多元/平方米。鹽城當(dāng)?shù)仄渌_(kāi)發(fā)商稱，以建成后可以賣(mài)到1.2萬(wàn)元/平方米左右的售價(jià)來(lái)看，這次拿地價(jià)格“非常劃算”。
網(wǎng)拍平臺(tái)成“新獵場(chǎng)”
與招拍掛土地市場(chǎng)相比，從網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)拿地拿項(xiàng)目，對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言可謂是“物優(yōu)價(jià)廉”，網(wǎng)上“淘地”也因此成為地產(chǎn)商的一種“新時(shí)尚”玩法。
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，包括阿里旗下拍賣(mài)平臺(tái)在內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)，正成為越來(lái)越多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尋找優(yōu)質(zhì)土地的重要渠道，這其中甚至不乏像萬(wàn)科這樣的大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)科一位內(nèi)部人士就表示，如果發(fā)現(xiàn)有合適的地塊上線，萬(wàn)科有意向到阿里拍賣(mài)平臺(tái)買(mǎi)地。
阿里旗下拍賣(mài)平臺(tái)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，實(shí)際上，土地招拍掛市場(chǎng)地價(jià)的持續(xù)走高，早已迫使包括萬(wàn)科在內(nèi)的大中型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求優(yōu)質(zhì)、低價(jià)土地的購(gòu)買(mǎi)渠道。今年7月，萬(wàn)科就曾耗資551億元在廣州買(mǎi)下一個(gè)破產(chǎn)資產(chǎn)包，這其中最重要的資產(chǎn)即是位于廣州市核心區(qū)域的16宗可開(kāi)發(fā)土地。
“作為全國(guó)最大的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)，全國(guó)已有99%的法院入駐阿里旗下的拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行司法拍賣(mài)，而95%的司法拍賣(mài)也都在我們的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)品臺(tái)上進(jìn)行成交，這其中就包括了大量的土地資產(chǎn)。司法處置的土地資產(chǎn)價(jià)格明顯低于招拍掛土地市場(chǎng)，自然吸引了很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的眼光。”上述阿里旗下拍賣(mài)平臺(tái)人士表示。
中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，阿里旗下拍賣(mài)平臺(tái)上的土地標(biāo)的覆蓋全國(guó)，數(shù)量超過(guò)萬(wàn)塊。這還只是土地類資產(chǎn)。實(shí)際上，該平臺(tái)還包括眾多的破產(chǎn)、債務(wù)糾紛房產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目拿地時(shí)間早，土地估價(jià)處于低位，也是開(kāi)發(fā)商獲取新土地儲(chǔ)備的絕佳選擇。不僅是法院，越來(lái)越多的資產(chǎn)機(jī)構(gòu)也拿出大量不良資產(chǎn)到網(wǎng)拍平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)，其中也包含了大量的土地和房產(chǎn)項(xiàng)目。
土地網(wǎng)拍供需兩旺
在大量的土地資產(chǎn)紛紛尋求網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又積極前往網(wǎng)拍平臺(tái)尋找優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)的情況下，土地資產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)呈現(xiàn)出供需兩旺的行情，拍賣(mài)紀(jì)錄接連被打破。
2016年12月，錢(qián)江水利發(fā)布涉及債權(quán)債務(wù)司法拍賣(mài)結(jié)果的公告稱，被執(zhí)行人浙江錦天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、杭州錦天物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，于2016年11月30日通過(guò)淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以最高價(jià)10.34億元成交，本次司法拍賣(mài)的結(jié)果將對(duì)公司2016年度凈利潤(rùn)產(chǎn)生積極影響，包括但不限于公司2016年度凈利潤(rùn)由負(fù)轉(zhuǎn)正可能。
10.34億元成交的成交價(jià)較6.5億元的起拍價(jià)溢價(jià)59.08%，最終由廣東寶能置地有限公司拿下，并第一時(shí)間簽署了拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。這次歷經(jīng)517次競(jìng)價(jià)、174次延時(shí)，歷時(shí)近34小時(shí)的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，不但為當(dāng)事人省下441萬(wàn)元的傭金，也刷新了當(dāng)時(shí)全國(guó)司法網(wǎng)拍成交金額的紀(jì)錄。
不過(guò)，上述紀(jì)錄很快就被打破。2017年2月，恒元置業(yè)有限公司的債權(quán)人向法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)，處置資產(chǎn)中包括高檔精品住宅“悅城玖號(hào)花園”。該住宅總建筑面積為23.97萬(wàn)，地上建筑面積15.24萬(wàn)，設(shè)計(jì)建造7棟住宅，可售商品房806套。5月，債權(quán)人第一次會(huì)議通過(guò)對(duì)恒元公司的破產(chǎn)處置方案，同意對(duì)“悅城玖號(hào)花園”項(xiàng)目啟動(dòng)公開(kāi)拍賣(mài)程序。7月16日上午10時(shí)，“悅城玖號(hào)花園”項(xiàng)目土地使用權(quán)和在建工程在淘寶旗下的網(wǎng)拍平臺(tái)開(kāi)拍，起拍價(jià)為12億元，保證金1億元，加價(jià)幅度100萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)11.74億元。最終，今年5月注冊(cè)成立的慈溪嘉年鴻迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以起拍價(jià)12億元成功拍下，再次刷新全國(guó)司法網(wǎng)拍成交金額的紀(jì)錄。
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