長春房價在經歷了前期連續小幅上漲后,眼下房價開始回落。
15日,記者從克而瑞長春機構獲悉,上周長春新增商品住宅供應面積為16.52萬㎡,環比下降32.6%;供應套數為1838套,環比下降26.5%;商品住宅市場成交面積為18.73萬㎡,環比上升16.4%;成交套數為1805套,環比上升19.5%;商品住宅市場成交均價為7730元/㎡,環比下降2.77%。
具體來看,兩房產品供應放量,緩解市場供需壓力。上周共6個項目出現新增供應,其中大部分為兩房產品,對市場上的剛性需求壓力可以起到一定的緩解。目前長春市場各面積段配比中,兩房產品占比有所下降,三房及三房以上的剛改和改善型產品比例逐步增加,而對于剛性需求的購房者來講,可選擇性減少。
此外,上周成交有所回升,主要是受到個別項目開盤集中備案的影響。目前長春市場由于新品上市的整體持續性并不理想,周度成交量會出現波動,但幅度不會太大,整體市場都處于快速去化階段,各項目對新品的宣傳力度較大,并且由于市場熱度原因,優惠力度較小,在一定程度上對均價也有所影響。
對于價格走勢和市場的整體表現,克而瑞長春機構首席分析師姜峰在接受吉網、吉刻APP記者采訪時表示,上周長春房價總體均價有所回落,主要是受到寬城區和高新北區出現批量成交的影響。目前長春商品住宅市場由于快速去化,各區域熱點房源相對稀缺,對市場新品上市定價有所影響。另外,從今年市場回暖開始,整個市場對價格上漲的預期較高,總體價格的上升也較為平穩,上漲幅度仍在購房者的心理預期之內,市場仍處于健康運行狀態。
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