近日，以區(qū)塊鏈技術(shù)支撐為名的買房P2P平臺(tái)悄然出現(xiàn)。該平臺(tái)宣稱買房從0.01㎡起售，將平臺(tái)掛出的房產(chǎn)分割成0.01㎡的認(rèn)購(gòu)單位，以房屋租賃資金為分紅來源，撮合社會(huì)公眾資金參與該平臺(tái)的房產(chǎn)項(xiàng)目。
中國(guó)證券報(bào)記者8月12日至14日，先后探訪了該平臺(tái)公司、平臺(tái)掛牌項(xiàng)目及相關(guān)人士。
0.01㎡賣房
中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)名為“咔咔買房”，自稱“房產(chǎn)P2P互聯(lián)網(wǎng)金融投資理財(cái)平臺(tái)”。該平臺(tái)聲稱，將“選取具有升值潛力的房產(chǎn)，獲取其控制權(quán)并完善各項(xiàng)安全保障。”中國(guó)證券報(bào)(ID:xhszzb)記者發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)5月上線以來，共掛出30個(gè)項(xiàng)目，但主要圍繞2套房產(chǎn)運(yùn)作。一套位于北京市西城區(qū)雙旗桿東里3號(hào)樓，房屋建筑面積為50.5㎡。另一套則位于北京市北三環(huán)中路10號(hào)院文聯(lián)宿舍，房屋建筑面積為36.8㎡。
該平臺(tái)將上述房產(chǎn)拆分為0.01㎡/份，在平臺(tái)撮合P2P資金認(rèn)購(gòu)。
截至8月14日，位于雙旗桿東里3號(hào)樓的房產(chǎn)已售份數(shù)為2991份，認(rèn)購(gòu)價(jià)格在1500元/份-1630元/份不等。經(jīng)過換算，該房產(chǎn)已被認(rèn)購(gòu)29.91㎡，每平方米的認(rèn)購(gòu)價(jià)格在15萬/㎡以上。
該平臺(tái)客服對(duì)記者表示，平臺(tái)認(rèn)購(gòu)者購(gòu)買的是這個(gè)房子0.01㎡的收益權(quán)。“一種收益方式是出售；另一種收益是租賃。”
以上述雙旗桿東里3號(hào)樓的房產(chǎn)為例，該平臺(tái)給出的評(píng)估租賃價(jià)格為5800元/月。按此價(jià)格分紅，每份0.01㎡租金收益每月在1.15元左右，年租金收益每份不過14元左右。
對(duì)此，該平臺(tái)某總監(jiān)表示；“這要看你怎么看北京的樓市。目前的項(xiàng)目基本都帶學(xué)區(qū)。目前是每平方米15萬左右，也許5年后，會(huì)增長(zhǎng)到每平方米20萬元。”
資深房地產(chǎn)專家對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，北京作為限購(gòu)較嚴(yán)的城市，自多次限購(gòu)政策加碼后，房?jī)r(jià)已趨于穩(wěn)定。未來走向是否能象該平臺(tái)所預(yù)期，存在很大的不確定性。
記者在鏈家、我愛我家等平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，雙旗桿東里房產(chǎn)目前報(bào)價(jià)在11萬元/㎡-13萬元/㎡。
或存多項(xiàng)違規(guī)
房產(chǎn)控制靠公證取得
中國(guó)證券報(bào)(記者8月14日以投資人身份到位于朝陽區(qū)三元橋某眾創(chuàng)空間辦公的該平臺(tái)探訪，上述該平臺(tái)某總監(jiān)對(duì)記者表示，目前平臺(tái)以有限合伙企業(yè)的形式將房產(chǎn)打包進(jìn)該合伙企業(yè)。該合伙企業(yè)由房產(chǎn)證持有人和該平臺(tái)合伙人共同出資，經(jīng)公證處公證后，房產(chǎn)證需交給該平臺(tái)指定的律師事務(wù)所托管。
雙旗桿東里3號(hào)樓相關(guān)項(xiàng)目，該平臺(tái)公示了房產(chǎn)證、公證書以及房屋買賣合同。
某資深律師對(duì)中國(guó)證券報(bào)(ID:xhszzb)記者表示，實(shí)際上，項(xiàng)目前期是該平臺(tái)將房產(chǎn)項(xiàng)目做了一個(gè)借貸關(guān)系，以此公證獲取房產(chǎn)證，獲得該房產(chǎn)的處置權(quán)。在實(shí)際操作過程中，如果抵押權(quán)人一方出現(xiàn)違約責(zé)任，不僅給房產(chǎn)證持有人追索房屋權(quán)利造成麻煩，也會(huì)給平臺(tái)認(rèn)購(gòu)人追索本金及分紅造成一定困難。
債權(quán)份額可轉(zhuǎn)讓
對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目的收益周期較長(zhǎng)的特性，該平臺(tái)宣傳，最快90天之后可以在平臺(tái)上進(jìn)行份額轉(zhuǎn)讓。該平臺(tái)客服人員對(duì)記者表示，“不想賣份額的話可以一直持有，最長(zhǎng)可以持有7年或8年，年限一到，我們會(huì)把房子整體賣出去，客戶按照所持有的份額收取收益。這期間的手續(xù)都是合法的。之前的這些交易都是通過區(qū)塊鏈記錄記載的，即使公司不在了，交易在記錄也是存在的。”
上述該平臺(tái)總監(jiān)也告訴記者，項(xiàng)目售罄90天后，認(rèn)購(gòu)的份額可以轉(zhuǎn)讓，可根據(jù)平臺(tái)公布的份額指導(dǎo)價(jià)在正負(fù)15%的范圍內(nèi)掛牌轉(zhuǎn)讓。
但根據(jù)2016年8月出臺(tái)的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)管理暫行辦法》，網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)不得從事開展類資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)或?qū)崿F(xiàn)以打包資產(chǎn)、證券化資產(chǎn)、信托資產(chǎn)、基金份額等形式的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。
前述資深律師對(duì)此表示，該平臺(tái)投資者所持有的份額，實(shí)際上是將打包資產(chǎn)切割以后的債權(quán)，每個(gè)份額的持有人，都是債權(quán)人。這樣的債權(quán)轉(zhuǎn)讓是不符合相關(guān)規(guī)定的。
區(qū)塊鏈專委會(huì)否認(rèn)該企業(yè)資質(zhì)
該平臺(tái)在網(wǎng)站首頁打出該企業(yè)是“工信部區(qū)塊鏈專業(yè)委員會(huì)示范企業(yè)”。該平臺(tái)稱，投資者在平臺(tái)認(rèn)購(gòu)后，將獲得區(qū)塊鏈技術(shù)保障，確保交易過程不被篡改。
中國(guó)證券報(bào)記者為此在8月14日下午致電中國(guó)通信工業(yè)協(xié)會(huì)區(qū)塊鏈專業(yè)委員會(huì)。中國(guó)通信工業(yè)協(xié)會(huì)區(qū)塊鏈專業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前工信部層面沒有區(qū)塊鏈專業(yè)委員會(huì)，而中國(guó)通信工業(yè)協(xié)會(huì)區(qū)塊鏈專業(yè)委員會(huì)8月2日才由中國(guó)通信工業(yè)協(xié)會(huì)簽批正式組建完成。“目前，我們協(xié)會(huì)沒有任何示范企業(yè)。”上述負(fù)責(zé)人表示。
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