上海易居房地產研究院最新報告顯示，7月北京商住房項目僅成交1套，面積為43平方米。相比2016年月均34萬平方米的交易規模，當前北京商住市場基本處于“絕跡”狀態。
7月份，北京商住房成交均價51190元/平方米，價格波動是因為成交套數少。6月份，北京商住房成交僅為2套，成交均價30907元/平方米。5月份，北京商住房項目成交39套，成交均價31864元/平方米。相比4月份45906元/平方米的均價，5、6月份商住房價格成斷崖式下跌。
今年3月26日，北京市住建委深夜發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，北京商住房交易自此全面受限。按照公告，商住房只能銷售給企事業單位、社會組織等，個人購買二手商辦房需滿足名下在京無住房和商辦類房產記錄等條件，而且不能使用商業銀行的個人購房貸款。
二季度，北京商住市場積極消化該政策，成交量僅1萬平方米，既顯著低于一季度水平，也明顯低于全國其他一二線城市，北京商住房調控政策“立竿見影”。
從2010年1月至2017年5月，北京新房類型的商住項目成交套數為19.9萬套，也就是說，當前北京市場至少形成了20萬套二手房性質的商住項目。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，后續對此類存量屬性物業的持有、交易和轉讓等需要制定細則性文件。（原標題：7月北京僅成交一套 商住市場進入“絕跡”模式）
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