在北京二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)持續(xù)走低的背景下，業(yè)主的報(bào)價(jià)也開(kāi)始呈現(xiàn)明顯的兩極化特征。媒體記者發(fā)現(xiàn)，西城同一小區(qū)的學(xué)區(qū)房，業(yè)主報(bào)出的單價(jià)最高相差5萬(wàn)元/平方米。
“我們管這類報(bào)價(jià)叫‘掩護(hù)隊(duì)友’，有了這些高單價(jià)房源，低價(jià)的確實(shí)更容易賣出去，”有中介公司員工表示，“高單價(jià)的房源，一般都是‘317’新政出臺(tái)前后業(yè)主掛出的，當(dāng)時(shí)確實(shí)就是這個(gè)價(jià)，雖然市場(chǎng)隨后出現(xiàn)下行，但他們并不愿意調(diào)整價(jià)格，所以出現(xiàn)了單價(jià)相差數(shù)萬(wàn)元的情況。以現(xiàn)在的行情，算上稅費(fèi)超過(guò)均價(jià)10%的房源，基本都是賣不出去的”。
有業(yè)內(nèi)人士則指出，北京二手房報(bào)價(jià)兩極化，一方面說(shuō)明調(diào)控取得了不錯(cuò)的成果，另外也表明買(mǎi)賣雙方對(duì)后市的預(yù)期出現(xiàn)了明顯的分歧，市場(chǎng)的調(diào)整期恐仍會(huì)持續(xù)。
同小區(qū)單價(jià)相差5萬(wàn)元
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房累計(jì)網(wǎng)簽8392套，二手住宅現(xiàn)場(chǎng)簽約數(shù)為7158套，同比下滑68%，環(huán)比下滑19.7%。
同時(shí)，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比6月份再度下降1%，這也是自5月份以來(lái)連續(xù)第3個(gè)月回落。
而量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)環(huán)境，也讓部分二手房業(yè)主大幅調(diào)低的出售價(jià)格，市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)同一小區(qū)二手房單價(jià)相差5萬(wàn)元/平方米的情況。
以北京市重點(diǎn)三帆中學(xué)學(xué)區(qū)房為例，作為北京最優(yōu)質(zhì)的中學(xué)之一，該中學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在2017年初一度達(dá)到16萬(wàn)元/平方米，不過(guò)目前，其周邊幾個(gè)小區(qū)的二手房均價(jià)普遍回落到11萬(wàn)元/平方米左右。
在裕中西里小區(qū)，目前單價(jià)最為便宜的一套住宅，面積為88平方米總價(jià)910萬(wàn)元，單價(jià)僅10.34萬(wàn)元/平方米，而該小區(qū)另一套60.5平方米的房源，總價(jià)為965萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)15.95萬(wàn)元/平方米。這也意味著，同一小區(qū)的兩套房源，單價(jià)竟相差5.61萬(wàn)元/平方米。
“貴的那套是滿五唯一的房源，便宜的那個(gè)業(yè)主不是首套房，所以稅費(fèi)比較高，大概要30萬(wàn)元吧，但即便加上稅費(fèi)，兩者的單價(jià)差額仍在5萬(wàn)元/平方米以上。”附近門(mén)店的中介員工稱。
記者查閱某知名中介的APP發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)除了這個(gè)單價(jià)接近16萬(wàn)元/平方米的房源外，還有十幾套房源的價(jià)格在15萬(wàn)元/平方米，剩下的20余套房源，價(jià)格則大多處于12萬(wàn)元/平方米上下。根據(jù)該APP上的數(shù)據(jù)顯示，裕中西里7月份的二手房參考均價(jià)為12.15萬(wàn)元/平方米。
樓市或在年末小幅反彈
即便是郊區(qū)的非學(xué)區(qū)房，業(yè)主的報(bào)價(jià)也出現(xiàn)了很大的差別。以通州區(qū)的中建紅杉溪谷為例，該小區(qū)低密度項(xiàng)目，以聯(lián)排和疊拼別墅為主，目前單價(jià)最高的一套為8.4萬(wàn)元/平方米，單價(jià)最低的一套為5.7萬(wàn)元/平方米，在4月10日一套7.7萬(wàn)元/平方米的下疊售出后，該小區(qū)尚無(wú)一套房源成交。
“8.4萬(wàn)元/平方米這套是4個(gè)月前掛出來(lái)的，市場(chǎng)變化后，業(yè)主也沒(méi)有選擇調(diào)整價(jià)格，目前與其同戶型的一套房源，價(jià)格為6.9萬(wàn)元/平方米，如果8.4萬(wàn)元/平方米這套的業(yè)主不降價(jià)，肯定是賣不出去的”。負(fù)責(zé)該小區(qū)二手房銷售的某中介門(mén)店經(jīng)理表示。
不過(guò)，從上述幾個(gè)小區(qū)的價(jià)格變化可以看出，核心區(qū)域?qū)W區(qū)房的價(jià)格跌幅，明顯高于市區(qū)周邊的項(xiàng)目。
實(shí)際上，根據(jù)鏈家地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，與3月份相比，7月份“老破小”房屋的價(jià)格回調(diào)幅度最大，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格指數(shù)累計(jì)下降12%，降價(jià)幅度遠(yuǎn)大于非學(xué)區(qū)房。
對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，有市場(chǎng)人士分析稱，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后，實(shí)際上7月份二手房網(wǎng)簽量有小幅反彈的，隨著價(jià)格大幅下滑后真實(shí)成交量出現(xiàn)企穩(wěn)，一些有實(shí)力購(gòu)房者也開(kāi)始重新進(jìn)入市場(chǎng)，且樓市在度過(guò)傳統(tǒng)淡季的三季度后，會(huì)進(jìn)入‘金九銀十’的旺季，因此成交量預(yù)計(jì)在四季度將出現(xiàn)回升。但鑒于信貸政策仍未放松，因此樓市量?jī)r(jià)齊升的情況今年預(yù)計(jì)很難出現(xiàn)。
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