財經(jīng)365訊 8日一早北京市住建委掛出三個商品房住宅項目的預(yù)售許可證，預(yù)售價格均超過8萬元/㎡。其中豐臺中國璽住宅預(yù)售價格最高為96023元/㎡、金茂府住宅預(yù)售價格95000元/㎡、昆侖域住宅預(yù)售價格最高為95705元/㎡。這意味著“商品住宅預(yù)售價格每平米不得超過8萬元”的潛規(guī)則正式解禁，同時也標志著改善性住房市場已經(jīng)回暖。
“8萬大限”半年解禁，市場需求是主導(dǎo)
自3月調(diào)控以來，“8萬大限”執(zhí)行至今近半年，北京商品住宅項目的價格一直被壓制，此番“8萬大限”被解禁，正是市場改善性住房稀缺，供需比例嚴重失衡下的結(jié)果。自2014年至2017年，北京出讓的土地多為70/90㎡小戶型約束，改善型地塊越來越趨近于零。北京2300萬人口厚度帶來的巨量改善需求，將是北京房價周期性猛漲的強勁支撐。雖然目前這三個項目的預(yù)售價格均未超過10萬元/㎡，但跳漲依然高達20％左右，這個幅度留下無限價格遐想的同時，必然拉動一批新房漲價，繼而再拉高二手價格。地產(chǎn)專業(yè)人士分析，單價即使?jié)q到10萬，依然會售罄，因為在改善型產(chǎn)品供需嚴重失衡的情況下，品質(zhì)豪宅一房難求，市場必然得通過漲價擠出去部分需求，同時價格一旦漲上去，就回不去了。
改善型住宅高端化，價格上漲趨勢下如何購房
受共有產(chǎn)權(quán)政策影響，及相關(guān)調(diào)控政策影響，未來北京房地產(chǎn)市場90平米及以下的剛需型產(chǎn)品房價格將會受到極大抑制，而純商品房高端化的趨勢也將越演越烈，面對改善人群的高端產(chǎn)品將逐漸演變?yōu)椤按髴粜汀⒏呖們r”的房子。在共有產(chǎn)權(quán)政策影響下，完全產(chǎn)權(quán)的商品房供應(yīng)減少，也將進一步導(dǎo)致商品房價格上漲，從長期來看，100㎡以上的改善型住房，價格仍將持續(xù)走高，在此情形之下，如何進行改善型住房的購買，抄底樓市？
房山已回4萬+時代，把握時機搶占改善型產(chǎn)品
數(shù)據(jù)顯示，截至2017年，北京五環(huán)內(nèi)住宅成交均價已經(jīng)趨近8萬元/平米。位于五環(huán)外的房山公園宜居新城，成交價也已達6萬/㎡以上。市場已經(jīng)普遍認同并接受五環(huán)房價等于6萬。此時，房山一個4萬+項目橫空出世，以巨大價格洼地、打破市場既定認知，更難能可貴的是，這個4萬+的項目，符合城市新貴人群對改善型住房的需求，并開創(chuàng)了（建筑面積約）108㎡四居時代，在市場上普遍100㎡以上戶型稀缺的情況下，給廣大的改善型需求客戶帶來福音。這個項目，就是遠洋地產(chǎn)(遠洋萬和公館 遠洋一方)繼中央別墅區(qū)遠洋·LAVIE、西山別墅區(qū)遠洋·天著(樓盤資料) 春秋、中央涉外區(qū)遠洋·萬和公館等高端豪宅之后，于北京西南五環(huán)，房山中心城區(qū)打造的遠洋仕家——北京城市新貴的精奢人居。
遠洋仕家高端大成，現(xiàn)在即是最佳抄底時機
遠洋仕家，雄踞北京西南五環(huán)，北京至雄安發(fā)展的中間站。于良鄉(xiāng)高教園重心區(qū)，打造符合時代新貴居住理念的品質(zhì)人居，周邊商業(yè)匯聚、城市繁華近在咫尺，且良鄉(xiāng)高教園區(qū)不僅氤氳著書香、而且生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)越，醫(yī)療、教育等城市生活資源完備，是一處難得的宜居高地。
遠洋仕家于此打造滿足全家庭生活夢想的精奢住宅產(chǎn)品，以4萬+的單價橫掃整個房地產(chǎn)市場，在目前改善型住房預(yù)售已超8萬的情況下，已成北京市場難得一見的價值洼地，也是廣大購房者最佳抄底時機。抓住機會，抄底樓市，與名校北理工附中隔路而居，暢享時代城市新貴的精奢生活。搶占全家庭精品3-4居，機會稍縱即逝，咨詢熱線400-819-1111轉(zhuǎn)610440。（原標題：住宅打破“8萬”天花板 何時為抄底樓市好時機？）
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