財(cái)經(jīng)365訊 繼今年銀行數(shù)次大面積上調(diào)首套房貸利率后，8月10日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，有兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進(jìn)一步上行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在去杠桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。

　　兩銀行網(wǎng)點(diǎn)最高執(zhí)行1.15倍利率

　　8月10日，北京商報(bào)記者在走訪部分銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，個(gè)別銀行進(jìn)一步上調(diào)了首套房貸利率。

　　據(jù)建行一位信貸經(jīng)理介紹，自今年7月1日起，該行個(gè)人首套住房按揭貸款根據(jù)個(gè)人征信和銀行綜合授信情況執(zhí)行不同價(jià)格，最低為基準(zhǔn)利率，最高在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%。進(jìn)一步來看，比如個(gè)人信用記錄較好，享受基準(zhǔn)利率的可能性就更大。不過，該經(jīng)理也表示，目前尚未有過上浮15%的情況，“因?yàn)樯细?0%，可能購房者就不接受了”。

　　無獨(dú)有偶，民生銀行的一位信貸經(jīng)理也表示，該網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)人首套住房按揭貸款已經(jīng)在基準(zhǔn)利率上上浮15%，且“執(zhí)行有一段時(shí)間了”。北京商報(bào)記者隨后問詢民生銀行北京分行，相關(guān)人士稱，北京分行目前對(duì)首套個(gè)人住房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。與上述兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)上浮房貸利率不同的是，平安銀行一家網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理告訴北京商報(bào)記者，該行不少網(wǎng)點(diǎn)從去年起就已經(jīng)暫停了個(gè)人住房按揭貸款，只做信用貸款，額度最高50萬元。

　　針對(duì)房貸利率的調(diào)整，北京商報(bào)記者了解到，一般銀行分行會(huì)給予一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，各網(wǎng)點(diǎn)再根據(jù)自身情況，在一定幅度內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。2016年10月，北京商報(bào)記者在一次房貸調(diào)查中就曾發(fā)現(xiàn)，某總部位于北京的股份制銀行，在中關(guān)村地區(qū)的一家支行自主對(duì)房貸折扣進(jìn)行定價(jià)，一直執(zhí)行首套房貸上浮10%的政策。

　　今年已第五波上調(diào)

　　今年以來，京城樓市的首套房貸利率已經(jīng)歷了四次調(diào)整。先是在元旦后，銀行普遍將8.5折上調(diào)到9折；3月下旬，16家銀行進(jìn)一步將9折上調(diào)到9.5折；“五一”假期后，約10家銀行將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%；6月初，部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　在第四波調(diào)整時(shí)，雖有個(gè)別銀行跟進(jìn)上調(diào)了首套房貸款利率，在基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%，但多數(shù)銀行并沒有動(dòng)作。

　　房貸進(jìn)一步收緊的風(fēng)聲一度消散。不過，就在8月10日，市場又有消息稱，某股份制銀行北京分行相關(guān)人士透露，北京部分銀行將對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，具體文件應(yīng)該本周內(nèi)能夠下發(fā)。

　　北京商報(bào)記者當(dāng)日問詢多家銀行和機(jī)構(gòu)，并未證實(shí)有這份文件。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)認(rèn)為，商業(yè)銀行有進(jìn)一步上調(diào)房貸利率的可能性，但銀行系統(tǒng)專門為此出臺(tái)新的政策，可能性并不是太大。換句話說，類似調(diào)整會(huì)基于具體銀行自身的業(yè)務(wù)而展開。

　　不排除進(jìn)一步收緊

　　盡管尚未證實(shí)商業(yè)銀行將集體進(jìn)一步上調(diào)首套房貸利率，但同樣會(huì)令購房者感到煎熬的，是銀行放貸周期的普遍延長。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，從今年一季度末開始，各家銀行的信貸額度便出現(xiàn)了不同程度的緊張情況。不少銀行人士也都坦言，因?yàn)轭~度緊張，去年申請房貸，一個(gè)月就能放款，今年放貸時(shí)間明顯延長，有的達(dá)到兩三個(gè)月甚至更久。

　　而在通常情況下，進(jìn)入下半年銀行房貸額度會(huì)越來越少，放款時(shí)間會(huì)相應(yīng)延長，房貸利率也還會(huì)漸呈上升之勢。一位分析人士對(duì)北京商報(bào)記者表示，疊加今年資金成本上行，以及房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加劇、銀行提高風(fēng)險(xiǎn)控制的因素，各家銀行都有繼續(xù)上調(diào)房貸利率的可能性。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還提到，從近期的情況看，商業(yè)銀行的約束明顯在增加，規(guī)范性也在提高。過去兩年商業(yè)銀行的貸款政策相對(duì)寬松，這降低了很多企業(yè)的資金成本，但同時(shí)，各類高杠桿和資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)開始增加。最典型的就是銀行的部分房貸缺乏有效審批，風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)入了一些投資投機(jī)購房交易過程中。若房價(jià)出現(xiàn)下跌或調(diào)整，那么類似房貸的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加。所以部分銀行惜貸的行為似乎也可以理解。

　　今年監(jiān)管層反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房子不是用來炒的”，限購限售政策頻出，建議購房者如果決定了就抓緊申請貸款，“再猶豫的話，說不定銀行貸款利率還會(huì)進(jìn)一步抬高”。（原標(biāo)題：京城首套房貸利率最高上浮15% 分析稱不排除進(jìn)一步收緊）

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