近日，“租售同權”一詞不斷引爆熱點。在我國樓市去庫存、降泡沫的現實背景下，“租售同權”的出現無異于一劑良藥，在助力樓市回歸理性發展的同時，也給資本界帶來全新的地產投資方向。
“租售同權”一經廣州（樓盤）率先提出便在全國引起積極響應，此后住建部更是進一步批準了12座城市的住房租賃試點工作，并提出將針對“租售同權”進行立法，明確了大力推進住房租賃市場的發展方針。
在此背景下，無論是個人投資者或是機構投資者，都可享受在金融、財稅、監管等方面的多重利好政策，而這也成為房地產市場中唯一獲得國家政策紅利的細分領域。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉曾表示，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措，對建立購租并舉的住房制度、解決城鎮居民的住房問題，具有非常重要的現實意義。而優惠政策的落實將進一步推動房屋租賃市場的發展，引導投資機構在相關領域進行布局，同時促進專業化的住房租賃企業發展，為投資機構及居住人群營造雙贏的局面。
目前，住房租賃市場的發展契機已然成型，而其潛在的發展空間正逐步被投資機構所重視。據鏈家研究院數據顯示，3—5年后，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超過1.5萬億元；而在未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億。
如此巨大的市場空間，自然引來眾多投資機構進行布局。以支付寶為例，目前已開展免押租金房業務，以自有信用體系為擔保依據，率先開展針對住房租賃的金融市場構建，為此后開展相關融資業務打下基礎。而傳統地產商也紛紛轉向，萬科、綠地等知名企業均開展租賃公寓建設，以求形成規范化住房租賃社區，同時配以完善的物業、運營、支付等系統，打造住房租賃產業鏈發展模式。
通江投資集團董事長張保國表示，住房租賃市場發展不僅契合當下需求，更有政策加以扶持，加上相關配套產業逐步完善其周邊需求，住房租賃市場商業價值在未來或將得到進一步提升。
不過，從國外房屋租賃市場體系建設經驗來看，相關市場推動不能僅僅依靠政府行政手段解決，只有更多地增加社會資本參與度，才能讓我國房屋租賃市場擁有牢固的社會基礎及廣泛的市場需求。
通江投資集團旗下通景地產負責人黃驛凱表示，社會資本可以多元化助力租賃地產金融的發展，在供給端整合運營平臺、客戶資源、資金管理，在需求端提供支付保障、定制房源、物業服務等，讓相關產業能更好適應市場需求，最終達到住房租賃系統成熟、穩定的運營目標。
業內人士認為，目前，推廣住房租賃市場不僅能極大地解決城鎮居民住房問題，為房地產領域進一步金融去杠桿打下良好基礎。以需求為推動，以政策為導向，當前住房租賃市場的發展還只是開始，相信在各大投資機構的進一步入駐下，相關領域的發展還將邁上一個嶄新的臺階。
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