近日，北京有3個項目均以均價每平方米9.5萬元取得預售許可證，突破了業(yè)界一直默認為北京今年新房限價“紅線”的每平方米8萬元，被部分人解讀為北京限價政策松綁據(jù)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，這3個項目高價獲批預售證帶有個案性質(zhì)，北京限價政策不會全面放松。
據(jù)了解，這3個單價突破8萬元的項目位于北京豐臺區(qū)南二環(huán)外，分別是華潤昆侖域、北京金茂府和招商中國璽，均為2015年出讓的高價地，目前周圍的二手房單價均已超過10萬元。
北京房協(xié)秘書長陳志接據(jù)記者采訪時表示，這三個項目以單價9.5萬元獲批預售證，更多帶有個案性質(zhì)，因為項目本身的土地、資金成本較高，而且三個項目均有國資介入，給予放行也是考慮到其運營壓力及國有資產(chǎn)增值保值的需求。但這并不意味著所有項目都會無限制放行，北京限價政策不會全面松動。
“這三個項目位置相對較好，周圍的二手房價格均已經(jīng)超過10萬，這種情況下，9萬多的預售價格依然低于市場預期，并不算限價放開。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，北京在土地供應(yīng)明顯增加的情況下，特別是限價地塊及自住房供應(yīng)下，未來價格管理難度降低，這種情況下，部分位置優(yōu)質(zhì)的項目限價壓力減小。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認為，北京二手房價實際下跌了，放出幾個高價盤，也影響不了房價趨穩(wěn)趨跌的大局。“這三盤皆為2015年出讓的高價地，早就符合領(lǐng)證條件了，老是壓著不讓賣，說不過去。而且樓面價分別為4萬、5萬、5.2萬，后二者，如果預售價壓在8萬以內(nèi)，加上兩年多的財務(wù)成本，企業(yè)難以賺到錢。而且此三盤的開發(fā)商皆含央企，都是自家人，不能讓國有資產(chǎn)流失嘛。三環(huán)內(nèi)核心地段的樓盤，次新房都10萬左右了，新盤突破8萬紅線很合理，定在9.5萬元仍低于市場價，地方部門也不宜過于欺壓房企。”他說，此事不能認為是政策放松的信號。
張大偉也認為，今年北京樓市調(diào)控依然會高壓運行，在二手房價格已經(jīng)明顯下調(diào)的情況下，房企為了避免未來市場下行，可能會加快項目預售，預計從8月份開始，北京的供應(yīng)量將開始加速。
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