財經365訊 隨著多個寫字樓項目的持續入市，2017年北京市寫字樓市場整體放緩，傳統寫字樓空置率開始走高，租金漲幅遲緩。新型辦公物業迭出，依靠顛覆創新實現了逆市飄紅，租金在短期內甚至出現了近乎翻番的大幅增長。
“互聯網高度發達的社會，不需要那么多傳統形態的寫字樓，未來寫字樓的整體格局和布局，應該會和現在不一樣的?！庇猩虡I地產運營負責人曾對記者表示，國內寫字樓形態和格局將會發生變化。
實際上，在移動互聯加速滲透和新辦公需求增加的背景下，知名房企和資本大佬均加速布局新型商辦物業和酒店公寓等居住物業。當下，新型的商業物業不但已成為房地產業發展的方向和熱點，甚至有可能是行業下半場競爭的主戰場之一。
市場分化明顯
據高力國際數據統計，2017年上半年，合計租賃建筑面積為23.7萬平方米的5個新項目完工，正式進入北京甲級寫字樓市場，使得北京商辦市場總存量半年環比擴大4%，達到621萬平方米。
據業內人士透露，除了堅實的經濟基本面支撐著2017年上半年寫字樓的租賃需求，重點新項目亦刺激新租與搬遷需求，尤其是來自金融與科技行業的需求，致使寫字樓的凈吸納量在上半年達到18萬平方米。盡管如此，新增供應還是推升了全市的空置率達到8.6%，半年環比上升0.6個百分點。
此外，租金方面受高于平均租金的新項目所致，北京甲級寫字樓市場的平均租金今年上半年環比上升0.6%至每月332.6元/平方米。由此可知，如果剔除新項目的拉動因素，北京寫字樓存量市場的租金增幅很可能是負數的。
在此背景下，仍有不少存量項目依靠顛覆創新實現逆市飄紅，位于北二環的雍和宮壹中心半年內租金漲幅甚至達到60%以上，目前租金為每天13元/平方米，遠超北京甲級寫字樓的平均租金。即便是只考量雍和板塊，雍和宮壹中心的租金水平也處在整個區域的塔尖位置。 據了解，雍和板塊的寫字樓平均租金約為每天8元/平方米，報價在每天12元/平方米以上的只有環球貿易中心和雍和宮壹中心兩個項目。
“辦公4.0”時代
對于，雍和宮壹中心逆勢上揚的強勁表現，有市場分析人士認為，這主要得益于其出色的運營能力和獨創的“辦公4.0”模式。
據運營方松石資本運營總裁胡婭介紹，雍和宮壹中心在硬件上主推5000平方米企業獨棟，提供的是低密度花園式辦公環境；同時，將在地下一層開辟上萬平聯合辦公空間，并交由專業的運營機構管理、運營；另外，整個園區配備管家式服務，從員工食堂到高級接待餐廳，泳池、健身中心、羽毛球館，影視院線及藝術中心，配套完善。
上述商業地產運營負責人表示，作為工業時代的產品，傳統5A、甲級寫字樓雖然擁有硬件上的高標準，但普遍是冰冷、封閉、擁擠的，很容易讓員工感覺壓抑，沉悶，透不過氣。寫字樓是產生生意的空間，但傳統寫字樓普遍存在著三大痛點——第一是租金、成本痛點，第二是資源痛點，第三是創新痛點。
因此，有越來越多的企業渴望能夠進入一個密度更低、便于交互、更開放的更易于創造新商機的辦公空間。而雍和宮壹中心恰恰就是針對傳統寫字樓痛點，基于移動互聯時代創新、創業、情感溝通三大普遍趨勢需求下研發出的新型寫字樓產品，可能具有更為廣泛的市場效應。
事實上，進入房地產下半場以來，新型辦公物業產品層出不窮，其中又以聯合辦公最為常見，比如優客工場、SOHO 3Q、納什空間等等。這些產品均注重公共空間、注重溝通社交，滿足創新需求和情感需求，深受移動互聯影響。
與針對特定創業群體或短期租賃辦公需求為主的聯合辦公空間不同，雍和宮壹中心則將同時面向大型成熟企業、發展中小型公司和初創公司，服務的群體將更加寬廣，由此形成具備生態循環系統的”辦公4.0”模式。（原標題：京新型辦公物業迭出租金看漲）
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