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新一輪樓市調(diào)控來襲 全國樓市開啟“5限時(shí)代”!

2017-08-08 21:24? 來源:中財(cái)網(wǎng) 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時(shí)間

來源:中財(cái)網(wǎng)

  導(dǎo)讀:
  新一輪樓市調(diào)控來襲 全國樓市開啟5限時(shí)代
  樊綱:趕快實(shí)行房產(chǎn)稅 實(shí)施后房價(jià)不會暴跌
  巴曙松:樓市調(diào)控力度空前 將引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)洗牌

  新一輪樓市調(diào)控來襲 全國樓市開啟"5限時(shí)代"!


  資料圖
  中新經(jīng)緯客戶端8月8日電(劉雪玉)全國樓市調(diào)控呈高壓態(tài)勢已半年之久,雖然調(diào)控效果已逐步顯現(xiàn)。但進(jìn)入8月以來,各地樓市調(diào)控依然在頻繁加碼。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前,全國樓市已開啟"5限時(shí)代",即:"限購、限貸、限價(jià)、限售、限商"。"雖然,目前全國大部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)加碼調(diào)控,但未來依然會有加碼的可能性。"
  全國多地加入"限售"、"限商"大軍
  自今年3月以來,一場樓市調(diào)控風(fēng)暴席卷全國。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)不完全統(tǒng)計(jì),目前,全國已有60多地加碼樓市調(diào)控。可以說,今年上半年,是史上中國樓市調(diào)控政策發(fā)布最密集的一次。"與往年的調(diào)控政策相比,今年樓市調(diào)控政策增加了'限售'和'限商'兩部分內(nèi)容。"中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受采訪時(shí)說。

  截止目前,全國已經(jīng)有超過38個(gè)城市發(fā)布了"限售令",其中河北省保定市出臺的"限售令"最長限售年限為10年。張大偉說,"限售令"的調(diào)控新思路,未來或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn),該調(diào)控可以有效降低炒房客的投機(jī)行為。此外,今年上半年,全國歷史上首次全面"限商",商改住市場被全面收緊。"這些調(diào)控政策也體現(xiàn)了政府對一線城市人口調(diào)控的重視程度。"張大偉說。

  北京上海等熱點(diǎn)城市調(diào)控見成效
  在全國樓市調(diào)控呈半年高壓態(tài)勢的情況下,各地調(diào)控已初見成效。以樓市最為火爆的一線城市為例,北京、上海二手房市場成交量均在下跌,房價(jià)也已進(jìn)入下行通道。上海易居房地產(chǎn)研究院向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)提供的一組最新數(shù)據(jù)顯示,7月份,上海二手房住宅成交面積94萬平方米左右,環(huán)比減少3.7%,同比減少71.1%。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份,北京二手房市場更是創(chuàng)下連續(xù)3年來同月同期的最低值。北京二手房住宅簽約合計(jì)6704套,環(huán)比跌幅到達(dá)了25%。

  張大偉分析,從今年3月份起,以北京為代表的一二線城市,網(wǎng)簽成交量持續(xù)低迷,市場開始進(jìn)入調(diào)整期。各地因樓市調(diào)控產(chǎn)生的影響已開始顯現(xiàn)。很多一二線城市為了抑制市場的上漲,也同步開啟了增加土地供應(yīng)的政策。

  下半年調(diào)控政策將持續(xù)高壓
  雖然各地的調(diào)控效果已見成效,但中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)發(fā)現(xiàn),進(jìn)入8月以來,各地樓市的調(diào)控政策仍在不斷加碼。8月2日,廣州發(fā)布樓市新政,房企不接受政府價(jià)格指導(dǎo)項(xiàng),一律不辦理網(wǎng)簽;8月3日,福州樓市新政,嚴(yán)禁房企捆綁搭售和設(shè)定條件賣房;同一天,北京發(fā)布新政,擬推共有產(chǎn)權(quán)住房;8月6日,沈陽樓市新政出臺,三環(huán)及渾南區(qū)二套及以上住房5年內(nèi)禁止交易。

  為何各地調(diào)控已頗見成效,調(diào)控依然頻繁加碼呢?

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)采訪時(shí)表示,各地政策頻繁加碼,是在對此前的調(diào)控政策進(jìn)行鞏固,避免有潛在的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。"未來,一些未調(diào)控城市還有被調(diào)控的可能性。同時(shí),房價(jià)繼續(xù)下跌也是非常有可能的。"嚴(yán)躍進(jìn)稱。

  張大偉分析,目前全國樓市開啟"5限時(shí)代",大部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)加碼調(diào)控,后續(xù)依然會有加碼的可能性。

  張大偉認(rèn)為,"下半年,政策還將維持高壓的態(tài)勢,包括推動租賃市場發(fā)展,約束小產(chǎn)權(quán)房、增加租賃房源供應(yīng),增加土地供應(yīng)等長效機(jī)制疊加限價(jià)等短期調(diào)控,都會在下半年對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。"

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