2017上半年，北京出臺針對商辦市場的嚴厲調控后，“速凍”、“冰封”、“零成交”已成為提及商辦市場時的常用詞匯。在此市場背景下，“商辦市場如何破局”成為整個行業共同面臨的問題。
8月4日，保利地產北京公司舉辦“引領商辦趨勢筑見城市未來——2017北京保利商辦品牌發布會”。此次發布會上，北京保利向市場發布商辦品牌主張、理念和商辦項目版圖。同時，北京保利聯合金茂、綠地、首創、華潤、遠洋、旭輝等知名房企，成立北京商辦聯盟，共同探討商辦市場破局之路，引領商辦市場發展。
六大價值締造“商務頭等艙，資產守護者”
今年3月份，北京市住建委出臺的《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，提出在建在售商辦類項目不得賣個人，并要求開發企業新報建商辦類項目最小分割單元不得低于500平方米。
不難看出此次調控完全改變了商辦市場的生態環境，客戶性質發生了實質的變化，圍繞企業來提供各種服務成為商辦市場突圍的重要途徑。在此背景下，北京保利在此次商辦品牌發布會上明確提出了“構筑企業資產長城”的品牌愿景。
保利地產北京公司副總經理朱凱在發布會上指出，就商辦而言，從2015年保利商辦成立，到“匯”系產品打造，以及全生態商務系統的建立，保利地產不論是商辦產品的銷售和運營，還是資產價值的管理都得到了提升。
尤其是今年新政出臺后，北京保利商辦著眼于行業發展的趨勢，通過“規模實力”、“地標名片”、“全業態服務”、“商務服務”、“資產增值”、“資產集聚”六大價值體系，打造保利商辦“商務頭等艙，資產守護者”的品牌形象。
保利地產北京公司商辦項目負責人王竹軒詳細闡述了保利商辦品牌六大價值的內涵。王竹軒指出，六大價值體系充分展示了保利商辦的品牌實力，提出了在新時期為企業客群提供的多元化服務舉措。其中，從規模和產品類型來看，北京保利商辦的總體量約110萬平米，商辦類自持近50萬平米，商辦類銷售總貨值近300億，這樣的量級在北京市場并不多見。
目前，保利商辦產品呈現“4+2”的產品布局，即 保利大都匯、保利佲悅大都匯、歡樂大都匯、保利未來城4個項目對外銷售；保利國際廣場、保利薊門一號2個項目自持租賃，但無論是租還是售，保利商辦物業都以多樣的服務體系，滿足不同企業的多元化需求。
王竹軒還特別指出，北京保利深耕商辦領域，秉承自持物業運營管理經驗，打造專業級資管中心。對于商辦市場，北京保利有著堅定的信心和長遠發展的規劃，成為企業級客戶的“商務頭等艙，資產守護者”，逐步實現“構筑企業資產長城”的品牌愿景。
北京商辦聯盟成立謀求破局之道
北京保利商辦品牌發布為商辦市場注入了新的活力，而在此次發布會上北京商辦聯盟的成立更是為各家房企提供了一個共商共議、共同突破、攜手前行的交流平臺。朱凱表示，保利商辦愿與各房企一起共謀商辦市場發展之道。
中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云發言指出，“3·26”新政后，我們需要明確的是政府調控的目的是要推動商辦地產市場的有序發展。那么，在新的商辦市場環境中如何打破市場的“冰凍”局面，就是大家需要思考的問題。蔡云指出，北京商辦聯盟成立，是北京商辦市場的一件大事，希望商辦聯盟不斷壯大，并能夠盡快找到一條商辦市場的破局之路。
盡管現在商辦市場處在一個調整的周期，但北京保利商辦始終堅信運營是做好商辦的首要關鍵，尤其在新政之后對于在售型商辦項目更加考驗企業的運營實力。當前，北京保利旗下的在售商辦項目在北京實現了東西南北的全方位布局，全方位滿足了企業級客戶的差異化需求。
具體而言，東邊保利大都匯聚焦通州運河CBD，打造城市生態綜合體；南邊佲悅大都匯于南四環總部區，打開商務新格局；歡樂大都匯在京西打造新一代商業熱島；66萬平米保利未來城于“京北之心”昌平筑起城市綜合體，實現突破，打造北京保利旗下的第一個購物中心和第一個五星級酒店。
保利商辦在北京市場的布局已成，未來北京保利商辦依托保利央企實力，以客戶需求為基準進行資源精準化的服務，匯聚這個時代發展的力量，實現商務伙伴的多方共贏。（原標題：保利商辦“十年磨一劍” 構筑企業資產長城）
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