在十部門聯合發文從嚴調控之前，房產君已從業內獲悉，多個項目早已下調備案價，下調幅度從2%到10%不等，部分項目甚至下調15%。
換句話說，政府已經根據各區市場現狀，給出了強制性的定價范圍。這還不是最可怕的，更甚的是，實際成交價格，也強制性地不允許高于備案價。
在如此低氣壓的調控環境下，樓盤又是作何反應呢？
8月3日，房產君走訪了黃埔蘿崗兩個在售樓盤了解到，有盤備案價已經下調9%，有盤則仍在實行雙合同。
來看一個例子：
▲黃埔蘿崗某在售新盤仍在實行雙合同
這是靠近黃埔圖書館某項目的計價單，該單位建筑面積88㎡，折后總價為287萬元。
其中，有3萬塊錢是要交給電商公司的團購金，也就是說，房款總價為290萬。
計價表顯示，這套房子被拆分為兩個合同：153.5萬的網簽合同總價（商品房買賣合同）+134萬的裝修款合同（協議價）。
也就是說，該單位實際單價3.2萬/平，網簽合同單價1.7萬/平，裝修合同單價去到1.5萬/平，這比例快接近1:1了。
如果購房者要購買該房源，首期須支付毛坯總價的30%+134萬裝修款，合計約180萬。
必須說明的是，134萬的裝修款中，如果選擇銀行信用貸，最高只能貸20萬，而且要在5年內還清，月供壓力較大！
如果選擇金融貸，也就是民間高利貸，貸款額度可以提高很多，但利息也很可怕，年利率高達7%-8%。房產君在這里提醒廣大購房者，高利貸違法，貸款需謹慎。
嗯，典型的雙合同！
令人意外的是，同在一個區域，與上述樓盤直線距離僅7公里的另外一個項目卻在堅守單合同哦！
“我們不想冒險，整個蘿崗估計就我們一家是單合同，都是一口價，能接受就接受，不能就算了！”銷售的語氣顯得十分硬氣。
▲蘿崗另一樓盤實行單合同
房產君獲悉，該樓盤目前在售77-91㎡的兩房至三房，對外報價毛坯房2.6-2.7萬/㎡。
以一套8樓91㎡三房為例，單價2.7萬/㎡，總價248萬，三成首期給75萬。對比上一個樓盤，該項目的首付門檻的確是低了。
不過，銷售人員特意提到，由于政府調控從嚴，該項目的備案價已經由此前的2.4萬/㎡下調至2.2萬/㎡，下調幅度位9%。
由于現在政策從嚴，銷售價格不能高于備案價格的2.2萬/㎡。所以原本實行單合同的他們，也無法網簽。
那真想要買房怎么辦呢？“可以先交定金和首期，等到放開網簽再簽購房合同，如果首期緊張，反正現在無法簽約，還可以稍微寬限一段時間分期給齊”銷售說。
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