據上海中原地產數據顯示，7月上海新建商品住宅成交面積67.2萬平方米，環比減少2%，同比下滑45.1%，這一數值創近7年同期新低。當月均價為45925元/平方米，環比下跌2.9%，而這一價格也是今年以來月度最低價格。
安居客數據顯示，上海7月二手房均價 52805 元/m2，環比上月下跌 4.06%。
近日，根據上海公布的上海樓市半年銷售數據，上海二手房價格呈現連續幾個月下滑趨勢。6月份，二手房成交量大幅下滑近4成，已連續三個月呈現下滑。而隨著7、8月份樓市淡季的到來，全市二手房存銷比會繼續出現上揚。
調控政策等多重壓力 上海樓市延續低迷
對于上海樓市7月延續6月低迷態勢，專家認為，主要受7月是傳統淡季、房地產調控政策頻頻施壓、以及低價剛需入市、二套房需求被抑制等多方面的影響。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，7月是傳統淡季，加上過了6月的年中“考試”時間，房企各方面壓力相對較輕，推盤意愿不強。猛烈持續的高溫，給本已處于淡季的上海樓市再加壓力。政策方面也在頻頻施壓，如新房搖號細則落地，新房價格限制措施亮相，對預期起到穩定作用。
7月18日，上海市住建委印發《關于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關問題的實施意見》，接著，上海市住建委再發通知，要求新房銷售實行“一價清”，車位、裝修等不得與新房捆綁銷售。而根據上海市住建委官網顯示，7月18日至今，上海連續兩周沒有新房獲得住宅預售證，也沒有住宅新盤以公證搖號的方式開盤，新房銷售市場幾乎停滯。
此外，低價剛需入市，剛需房成交活躍，也拉低了7月均價。當月均價為45925元/平方米，環比下跌2.9%，而這一價格也是今年以來月度最低價格。據上海中原地產數據顯示，成交前十的項目中有7個是均價3萬元/平方米以內的剛需，是今年剛需最集中放盤的一次。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受金融界連線時表示，“對于上海近期的市場數據來說，交易量繼續下跌，充分說明了調控下二套購房需求被抑制，購房方面也更加理性。隨著交易的下滑，價格方面也保持相對溫和的態度，即呈現了小跌的狀態。類似低迷態勢的延續，充分說明了市場穩定和預期穩定的導向，也有助于繼續落實當前的調整政策內容。”
長效機制形成前 調控政策不會放松
對于接下來的樓市調控政策走向，上海市市長應勇在7月26日表示：“海嚴控高房價和高地價不是權宜之計，減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計，必須加強房地產市場調控不動搖、不放松。”
與此同時，近期上海研究出臺了住房發展“十三五”規劃。“十三五”時期，上海住房工作的主要目標是，到2020年，基本形成符合市情、購租并舉的住房體系，實現住房總量平穩增長、住房價格總體穩定、住房結構有所優化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級顯著提升。
如果說該規劃是上海建立住房體系長效機制的主要目標，專家普遍認為，在長效機制尚未完全建成之前，房地產調控政策不會松動。
同策咨詢研究部總監張宏偉在接受金融界連線時表示，“調控政策仍然是從嚴執行的，當市場預期還沒有得到實質性逆轉的時候，政策面不可能出現松動。十九大之前，甚至2018年“兩會”之前，上海樓市的調控政策難以出現“風向標”意義松動。”
嚴躍進表示，“預計后續交易量會有一波上升的可能，這和供應量增加的態勢有關。對于類似的政策，總體上體現了穩定市場的導向。后續調控方面會繼續對一些打擦邊球的各類違規做法進行查處。”
下半年，上海樓市怎么走？
7月份，上海新房、二手房均呈現量價齊跌，新一輪降溫周期來臨，是否意味著房價“拐點”將至？
對此，張宏偉認為，“從目前上海樓市反應情況來看，盡管還有部分房企堅守自己心理預期的房價，但是，已經有部分房企開始主動放棄“底線”，開始主動適應政府的指導價格措施積極跑量。到了下半年，處于回款目標壓力、資金兌付壓力等因素，更多的房企會房企自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業因為資金兌付壓力而主動降價。”
盧文曦認為，“近期市政府表態，“必須加強房地產市場調控不動搖、不放松”，下半年政策高壓延續。另外，近期信貸方面趨緊態勢還是比較明顯的，首套房優惠還在持續收緊中，不斷抬高買家置業成本。而租賃方面則暖風不斷，這些都會影響買房意愿。因此8月銷售仍不會太樂觀。”
考慮到政策持續嚴控，下半年市場并不樂觀，龍湖已將下半年的部分供貨提前到上半年。“公司的大數據監控和分析結果顯示，5、6月份時市場已出現明顯的下行跡象，再加上房企普遍將供貨重頭放在下半年，競爭壓力會更大。”龍湖集團副總裁袁春表示。
“政策的持續力度仍然在釋放，市場的降溫也將持續，交易量由于接連觸碰谷底，未來業主主動降價成交的比例有望進一步擴大。” 分析師趙葆根補充道。(原標題：上海樓市新房二手房全面大跌 成交量創7年新低)
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