樓市的火爆讓不少新樓盤如雨后春筍般紛紛露頭。對于購房者而言，房屋的地段、開發商固然重要，但更重要的是開發商賣房私自瞎漲價沒？購買房屋時盡管有預售證備案價的“緊箍咒”，但開發商或代理公司也能通過捆綁車位、捆綁裝修等“雙合同”方式繞過備案價約束。
7月26日，杭州市印發《關于進一步規范商品住房及地下車位（庫）銷售行為的通知》（下稱《通知》），將對房地產市場捆綁搭售和價外加價等五類違規行為進行嚴厲打擊，并明確地下車位（庫）價格承諾制。
《通知》還明確指出，對違法違規的房地產開發企業，除限期整改外，一律暫停網簽資格、一律暫停后續預售審批。
嚴厲打擊五類違規銷售行為
根據上述《通知》，杭州將對開發企業或代理機構存在的5類違規銷售行為進行嚴厲打擊。包括：捂盤惜售和分批銷售；無預售證項目收取費用；合同更名和炒賣房號；捆綁搭售和價外加價；車位（庫）超承諾價銷售等。而對違法違規的房地產企業，除責令限期整改外，一律暫停網簽資格、一律暫停后續預售審批，列入嚴重失信企業名單進行公開曝光。構成犯罪的，移交司法機關處理。
此外，上述《通知》還明確，在新建商品房已實行備案制的基礎上，實行地下車位（庫）的銷售價格承諾制。開發企業在預售時，應對商品住房地下車位（庫）的銷售價格進行承諾，并將其作為銷售預售申報的要件之一。
早前，《杭州晚報》曾報道杭州市余杭等區域的部分樓盤捆綁銷售車位，車位價格從十幾萬元到二三十萬元甚至更高。如理想康城國際樓盤，一套備案價231萬元的房子要價308萬元，多出來的77萬元是車位款，該樓盤的置業顧問還表示“光買房子不行，得連著車位一起買”。
值得關注的是，早在今年的4月10日，杭州還下發了《關于印發的通知》，明令禁止“以捆綁銷售或者附加條件等限定方式違背買受人意愿，迫使買受人接受商品或者服務價格行為”。
杭州市住房保障和房產管理局官網信息也顯示，康城國際花園、梧桐藍山花苑、華鼎君臨天下和眾安理想灣等樓盤在聯合專項執法行動中，因違反上述禁令被暫停了網簽資格。
“雙暫停對開發商的震懾作用還是比較大的，此舉也是進一步穩定樓市的一個積極信號。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，“杭州部分熱銷樓盤的開發商和代理機構在營銷過程中確實存在價外價、雙合同等違規行為，這類違規行為也會干擾市場情緒，在當前樓市‘穩’字當頭的特殊時間點，上述違規行為必然會受到管控。”
多地出臺政策 規范樓市亂象
其實，捆綁搭售、價外加價等樓市亂象不僅出現在杭州。早前，《每日經濟新聞》曾曝光過上海市浦東新區唐鎮某樓盤要求購房者必須簽訂總價68萬元的裝修合同才可購房、嘉興部分樓盤捆綁車位售房等亂象。
而針對捆綁搭售、價外加價等亂象，此前已有上海、福州、湖州等地出臺了類似政策予以規范。
如上海市住建委于7月21日發布《關于加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知》，明確除房屋和車庫（位）等附屬設施價款外，房地產開發企業和其他單位、個人不得向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。對違反相關規定的開發企業，將暫停網簽資格、降低直至取消房地產開發企業資質等。
湖州市于6月28日公開出讓的19宗商住地塊明確提出限房價、限車位價、限裝修價。此舉被認為是防范開發商或代理企業通過捆綁車位、裝修等“雙合同”方式繞過備案價限制而變相提高價格。
福州于今年4月份出臺《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》，嚴禁開發企業以高于備案價格公示的“一房一價”信息對外銷售商品房。
嚴躍進認為，在當前樓市“穩”字當頭的特殊時間點，一些城市相繼出臺類似強化監管的措施具有很強的信號意義。他進一步分析認為，當前樓市調控政策繼續加碼的空間有限，但各地會進一步強化樓市執法強度和力度。嚴躍進預計，對于各類價外亂收費等違規行為，后續將會有更多城市跟進予以規范。
（原標題：杭州重拳整治捆綁銷售等亂象 嚴打5類違規銷售行為）
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