7月24日，中央政治局年中會議釋放房地產發展清晰信號：“穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。”
這意味著，下半年房地產市場將伴隨著中國經濟企穩、防范金融風險向著平穩方向發展。不過，市場隱憂仍在，仍面臨諸多不確定性。特別是隨著下半年防范金融風險的加強，可能會引發房企債務問題，進而引發市場的系列變化。
銷售額創新高？
統計局數據顯示，1-6月，全國商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%；商品房銷售金額59152億元，增長21.5%。在連續下滑3個月后，這兩項指標的增速雙雙擴大，分別比1-5月提高1.8個百分點和2.9個百分點。
雖然房地產面臨“限購、限貸、限價、限售、限商”的“五限”政策，但從全國市場看，上半年，一二線熱點城市市場出現降溫跡象，但三四線城市交易量的井噴為整體市場向好提供了支撐。
在新城控股副總裁歐陽捷看來，假設下半年市場下降7%，今年的銷售面積依然與去年持平，但由于房價是上漲的，總體看，整體銷售額超過去年沒有問題。
泰禾集團副總裁沈力男也表示，從銷售情況看，在調控大背景下，上半年銷售面積7億平方米，銷售額6萬億平方米，其推動力和慣性非常大，下半年市場不會差。全年看，今年銷售額可能創歷史新高。
不過，面對多變的市場，仍有謹慎者對前景并不樂觀。龍湖地產副總裁袁春表示，“一是一二線很多城市供應量不足，導致新房成交量環比下降；二是，上半年三四線城市去庫存特別火，一二線城市在下半年的量估計會縮減，而且三四線城市市場還存在很多變數。”
最大的不確定為金融端
關于下半年房地產市場的政策導向，中央政治局年中會議明確，要堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。
經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在博鰲·21世紀房地產論壇第17屆年會上表示，我國已進入以消費推動經濟增長的新平臺，未來將較少地依賴地產和金融。從調控思路而言，在長效機制正式推出前，目前的短效機制都不會退場。鐘偉認為，未來城市間去庫存的分化格局將持續，開發商們的整體運營能力將成為比開發能力更重要的競爭要素。
原華遠地產董事長任志強則表示，從二季度公布的土地指標看。地價上漲的速度還在持續，這種上漲一定會影響到住房。房價不可能在地價高漲的情況迅速下降或出現崩盤或泡沫等情況。
“從總的市場情況看，今年不會有大的問題，但可能產生的問題，則是宏觀政策和微觀政策會導致某些企業的現金流在融資條件受限的情況下，出現其他問題。還貸高峰可能會影響到明年，或者是更長時間未來市場的變化。”任志強說。據統計，未來3年房企約有1萬多億到期債務，在金融監管加強大背景下，房企資金或會受到很大影響。
7月24日，央行發布《2017年上半年金融機構貸款投向統計報告》。報告顯示，上半年房地產貸款增速回落，人民幣房地產貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款余額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季末低4.9個百分點。
有業內人士表示，一系列調控過后，銀行的主動控制效果顯現，尤其是開發貸是直接控制，個人貸因附著了很多條件，資金額度有所收緊。
隨著房地產的政策、市場變化，融資端也在不斷收緊，房企的資金緊張局面已開始凸顯。這不僅表現在中小房企的頻繁被并購或者加速退出市場，也有諸如萬達這類的大房企出現的“窘境”。
在全聯房地產商會創會會長聶梅生看來，防范金融風險、經濟結構調整、制度改革進入深水區，都使房地產行業的生態環境發生了巨大變化。房地產發展到現在已經開始凸顯金融風險，萬科、萬達事件不單純是房地產界的事件。
毫無疑問，中國房地產與金融已深度綁定，所以，未來房地產市場走向，不得不關注金融領域的政策動態。值得關注的是，不久前，《人民日報》在頭版刊發評論員文章《有效防范金融風險》，首次提到“灰犀牛”概念。“既防黑天鵝，也防灰犀牛，對各類風險苗頭既不能掉以輕心，也不能置若罔聞。”
（原標題：政治局年中會議釋放清晰信號:房地產持續“維穩”）
免責聲明：本網站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據此操作，風險請自擔。