編者按：房地產(chǎn)作為投資者的眼里的保值增值的金融衍生品，備受青睞。但是隨著炒房團的興風作浪，房價高企。如今廣州試點的“租售同權(quán)”、“只租不售”土地模式再下一城，接連兩大重磅消息會不會對炒房團的信心造成成噸傷害？且看和訊網(wǎng)帶來的梳理。且看和訊網(wǎng)帶來的梳理。
7月24日，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交，17日廣州試點“租售同權(quán)”，這兩大震撼消息在信心上摧毀炒房團。
在很多業(yè)內(nèi)人士看來，上海這兩塊土地地理位置甚是優(yōu)越，即使土地性質(zhì)“只租不售”，開發(fā)商也依然視其為“尤物”。項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。
樓面成交單價不足6000元，這與上海其他同地段的土地拍賣價格相比顯得有些“格格不入”。當?shù)卣@然是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商購買、盈利模式轉(zhuǎn)型。此外，有分析人士表示，兩個項目的租金回報率至少都在6%以上。雖然有超過30家房企提交了競買申請書，但兩塊地卻分別只有1家企業(yè)提交競買保證金。
雖然“只租不售”用地在上海是首次推出，但在全國范圍內(nèi)，北京、佛山等地已有先例。去年12月，萬科曾在北京海淀區(qū)拿過兩塊地，100%自持，期限70年。另外，今年6月萬科又以最高限價25.3億元奪得佛山南海桂城平洲一宗住宅用地，并自持這塊地上所有物業(yè)，70年不出售。
中國房地產(chǎn)已經(jīng)度過白銀十年，對于房地產(chǎn)商來說加快開發(fā)周期，未必是最好的可持續(xù)發(fā)展之路。針對當今房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展、過熱現(xiàn)象，國家下了決心打擊房地產(chǎn)市場，促使其走上正軌。
一味地提高貸款利率，戶籍等條件限制購房無疑是“揚湯止沸”，中國經(jīng)過改革開放四十年，積累了大量物質(zhì)財富，通俗的說就是有錢人太多，房子成為富人釋放自己財富的一個端口。俗話說，道高一尺魔高一丈，因正規(guī)渠道購房困難，衍生了社會的一些異常現(xiàn)象，比如離婚買房、民間高利貸繁榮。
炒房的后果就是提升房價，空置率高！
我們用2016年數(shù)字電視用戶數(shù)達562萬戶做分子，811.9萬套房子，來估算上海住宅(包括保障房)、實際用于居住的公寓做分母的空置率，分子或許還被高估，分母應(yīng)該不存在過小。
房價已經(jīng)由最能買起房子的人決定，炒房已經(jīng)成為房價上漲的主要因素。上海2016年入住率約為70%，也就是說空置率30%左右。事實上買房子并不都是因為剛需，而有很大一部分是出于投資目的，將房子作為金融衍生品。
各地針對房價飆升紛紛出臺政策抑制房價，但效果并不明顯，甚至事與愿違。
為什么重壓之下，房價依然屹立不倒。原因是炒房者堅信沒有比房子更加增值保值的金融衍生品，房價是不會降低的。打蛇打七寸，想要房價下跌，必須先讓炒房團對房價上升預期失去信心。
說到讓炒房者對未來房價失去信心，也不得不提到廣州的“租售同權(quán)”。
7月17日，在廣州市政府官網(wǎng)上，發(fā)布通知《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。主要提到一個新概念“租購同權(quán)”！在廣州，不管是承租人子女，還是學區(qū)房(上海中原、代理、租房)子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學，享受同等權(quán)利！也就是說，不需要買房子，租賃在好學區(qū)附近，一樣可以上名校！
國家大力鼓勵支持房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型“只租不售”、在雄安新區(qū)試點公租房、廣州試點“租售同權(quán)”，這三大趨勢對于炒房團來說是晴天霹靂，這三個趨勢讓很多人知道買房子不是生活的必要條件，不用花光幾代人的積蓄付首付，自己接著當半輩子房奴。
如此，房地產(chǎn)市場需求減少，炒房團炒作缺乏市場基礎(chǔ)，起到了抑制房價的作用。
雖然只是試點，沒有全國鋪開，也可以看出政府的思路和意圖所在——打擊炒房行為，從信心上徹底擊潰炒房團，從而穩(wěn)定房價。
結(jié)語
如今雄安新區(qū)試點公租房或是未來中國房地產(chǎn)發(fā)展的模式。而在公租房方面新加坡是雄安新區(qū)的榜樣。
對于中國的房地產(chǎn)市場來說，“新加坡”模式或成為最后的救贖。
組屋為主、私宅為輔的二元市場結(jié)構(gòu)奠定了住房制度成功的基石，新加坡的房地產(chǎn)市場是以政府組屋市場為主(規(guī)模占比73%),以私人住宅市場為輔(規(guī)模占比26%)的二元結(jié)構(gòu)市場,政府通過對組屋市場的有效調(diào)控實現(xiàn)房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定,私人住宅市場的波動對整體市場沖擊較小。
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