維州政府發(fā)布最新地產(chǎn)估值指導(dǎo)報告，對維州房屋、公寓、商業(yè)、工業(yè)及農(nóng)場土地等各類型地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計。
根據(jù)報告，維州地產(chǎn)整體估值下滑了5.6%，自2015年的1166億澳元降至2016年的約1100億澳元；同期銷售量也下滑了9.5%，住宅地產(chǎn)銷量下滑是主要因素。
據(jù)統(tǒng)計，過去十年內(nèi)(2006-2016)，維州房屋價格中值增長了73%，但去年當?shù)胤慨a(chǎn)升值趨勢放緩。數(shù)據(jù)顯示，2016年，維州房屋價格中值持續(xù)增長，上揚4.6%至52萬澳元，但不及2014年和2015年6.9%的增速。
報告顯示，地方城市與核心城市房屋價格在房型上出現(xiàn)倒掛，地方城市公寓升值趨勢明顯加快。2016年，維州地方城市房屋價格上漲了3.2%，低于墨爾本都市區(qū)的5.8%；而墨爾本市區(qū)單元房或公寓的價格中值增長了1.4%，不及維州地方城市4%的增幅。
盡管步伐不及首府，截止2016年的十年內(nèi)，維州地方城市房屋價格中值從22萬澳元增至32萬澳元，上漲了45%。
墨爾本近郊農(nóng)場炙手可熱
值得注意的是，維州農(nóng)場價格相比墨爾本住宅價格增長要快。過去一年內(nèi)，維州農(nóng)場價格平均上揚了7.4%，遠超過墨爾本房屋及公寓價格中值上漲的5.8%和1.4%。
維州農(nóng)地交易整體呈現(xiàn)“外冷內(nèi)熱”趨勢。據(jù)總估價師報告稱，2016年，墨爾本周邊農(nóng)場總價值增長了1.4%，維州農(nóng)村地區(qū)農(nóng)場總價值滑了6.7%。
墨爾本城市近郊農(nóng)地價格均值達到每公頃100萬澳元以上，較幾年前水平翻番。據(jù)澳金融評論報消息，近日，中國大型房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園(Country Garden)斥資4億澳元買下墨市西部的農(nóng)村地塊用于住宅建設(shè)，面積約為363公頃，突破過往交易最高記錄值。
高產(chǎn)農(nóng)地交投活躍
報告顯示，維州農(nóng)場總價值從上一年的28.7億澳元下滑至27.2億澳元，跌落了5.3%，交易量方面也有下滑，從2015年的3896起交易下滑至3434起，跌落了11.9%。
在維州農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)作物高產(chǎn)地塊需求增長強勁，例如肉牛、乳業(yè)、葡萄園及園林等類型。在農(nóng)場土地價格增長刺激下，熱點地區(qū)農(nóng)場交易十分活躍。
市場消息，近日浙江日發(fā)控股有限公司旗下Rifa Salutary以900萬澳元購入維州西部的“Kulwin Park”和“McNicholls”兩座農(nóng)場。總面積超過4500公頃，是近兩年內(nèi)日發(fā)集團在澳洲收購的第14、15塊地產(chǎn)。
免責聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據(jù)此操作，風險請自擔