財經(jīng)365訊 今年以來，各地都在紛紛出臺房地產(chǎn)改革相關政策。
18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落，而三四線城市依然占據(jù)了新房價格環(huán)比漲幅榜的前三位。值得注意的是，二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已超過新房，北京則連續(xù)兩個月成為全國二手房價跌幅最大的城市。
60城新房價格環(huán)比上漲
在70城新房價格環(huán)比變動中，有60個城市房價環(huán)比上漲，較5月增加4個;北京、上海、成都、南京等10城房價環(huán)比下跌或持平。
“新房價格環(huán)比上漲的城市有所增加，說明當前還有城市房價在抬頭，與部分三四線城市房價上漲過快是有關的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進提醒，此類城市應加強對房價炒作現(xiàn)象的管控和防范。
從同比來看，一二線城市新房價格同比漲幅呈連續(xù)回落。尤其是15個一線和熱點二線城市新房同比漲幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落;二手住宅價格同比平均漲幅連續(xù)5個月回落。
在嚴躍進看來，70城新房房價同比漲幅曲線的走勢基本明確，也不斷預示著房價指數(shù)將從過熱逐漸回到平穩(wěn)。
三四線城市新房價格環(huán)比漲幅居前
分城市來看，三四線城市新房價格環(huán)比漲幅依然居前。
從新房價格環(huán)比漲幅來看，洛陽、北海、蚌埠等城市房價上漲較快，漲幅分別為2.3%、2.1%、2.1%;跌幅最大的城市為三亞、北京和無錫，環(huán)比跌幅分別為0.8%、0.4%、0.3%。
洛陽、北海等城市新房價格為何上漲較快?嚴躍進認為，此類城市屬于所在省份經(jīng)濟實力或樓市經(jīng)濟相對發(fā)達的三四線城市，以洛陽為例，明顯受到了鄭州市場影響，而蚌埠也在近幾個月開始起步。
在嚴躍進看來，雖然三線城市新房價格環(huán)比漲幅有所收窄，但同比漲幅依然偏大，因此，未來對三線城市房價的管控十分關鍵。
他解釋了“偏大”的兩點含義：一是對比歷史數(shù)據(jù)，三線城市房價同比漲幅較大;二是對比熱點城市，這類城市房價在不斷和一二線城市數(shù)據(jù)接近。
記者注意到，70大中城市中，二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已經(jīng)超過新房，特別是北京二手房已經(jīng)連續(xù)兩個月成為全國跌幅最大的城市。
數(shù)據(jù)顯示，二手房價格環(huán)比跌幅最大的三個城市分別為：北京下跌1.1%，天津下跌0.9%，三亞下調(diào)0.7%。
按照房地產(chǎn)市場的量價傳導規(guī)律，房價下跌反映著成交量的先行收縮。來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這一點，上半年北京二手房合計簽約87601套，同比下跌35.4%，其中，6月全月累計成交8918套，是近27個月來北京二手房月成交量首次跌破1萬套大關。
“成交價格只能反映市場硬幣的一面，另一面則是購房者信心。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對中新網(wǎng)記者表示，根據(jù)調(diào)研，全國6月購房者信心指數(shù)環(huán)比5月下降了1.4%，預計三季度的下降比例還將增大。
下半年房價將進一步趨穩(wěn)
回顧今年上半年，70城房價數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)出持續(xù)的降溫態(tài)勢。
自2016年下半年開始，各地樓市調(diào)控就不斷加碼。以北京3·17調(diào)控為標志，針對商辦項目、租賃市場、土地交易等新型調(diào)控舉措層出不窮，以限購、限貸、限價、限售、限商為主流的樓市“減法”演化到極致。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對中新網(wǎng)記者表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控采取了分類指導、因城施策的方針，一線和熱點二線城市控房價、防風險;三四線城市則集中去庫存。在此背景下，一二線樓市需求深度受限，商品房成交一路萎靡，由此也導致了房價漲幅回落，逐漸進入回穩(wěn)階段。
談及2017樓市的下半場，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，無論是樓市調(diào)控邏輯還是整體房價走勢都不會發(fā)生變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，后續(xù)一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)加碼;基于去庫存的政策基調(diào)，三四線樓市政策將依然平穩(wěn)、寬松。
“下半年熱點城市延續(xù)調(diào)控的可能性較大，房價走勢也將進一步趨穩(wěn)。”郭毅說。
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