“那肯定對我們是好消息。”在廣州租房新政“租賃16條”被提出后,一名在華南地區(qū)運營長租公寓的人士表示。
租購同權新政出臺,部分尚未進駐廣州市場的品牌公寓聞風而動,企望在這座“先鋒城市”的公寓市場上分一杯羹。更有業(yè)內人士表示,我國租賃時代或將到來。由此可以思考的是,在國家政策向著租賃行為傾斜時,“長租公寓”這種模式,或許將站上新的風口。
長租公寓迎利好
《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》被認為是地方發(fā)展住房租賃市場一次最為全面、系統(tǒng)的工作部署。
具體細則,既包括租賃住房用地納入年度土地供應計劃、成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司等宏觀政策;也包括房屋出租稅收減免、允許滿足條件的租房人群子女入讀義務教育學校等微觀措施。
優(yōu)趣文化創(chuàng)意有限公司CEO李聞喜向《每日經濟新聞》記者表示,廣州的這些措施保障了租房者享有公共服務配套的權益,對于租房者而言,租購同權也體現(xiàn)了政府的人文關懷。
除了最引人關注的租購同權,《工作方案》中的另一條“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房”,被視為是長租公寓的一大利好。
多名公寓品牌運營方告訴記者,他們更希望這一模式在全國推進,“上海、深圳之前都發(fā)生過拆除 廠房改公寓'的情況,這其實與國家對于租賃行為的扶持有點出入。而廣州這一次走在前頭,希望能為租賃行業(yè)帶來正面的影響。”
“租賃將會是未來的一種趨勢。但以往租房的體驗并不好,長租公寓將為沒有能力買房的人們提供另外一種可行的方式。”李聞喜稱。
實際上,不光廣州,上海、深圳、北京等一線城市也已先后出臺了加快租賃住房發(fā)展的相關政策,且政策的強度、執(zhí)行的力度均超越以往,顯示出各地推進購租并舉的決心。
品牌公寓聞風動
“到廣州去設立南方總部,為廣州的行為點贊。”樂乎公寓創(chuàng)始人羅意十分看好廣州對于租賃行為的扶持,在廣州提出租購同權后,他在朋友圈寫下這么一段話。
向深圳、北京的多個品牌公寓運營方了解,不少長租公寓的運營方均表示,“廣州作為一線城市,我們肯定會關注。”
也有品牌公寓運營方表示,他們會持續(xù)關注廣州進一步出臺的細則,至于是否落地項目,則仍有待評估。“如果真的能夠做到租購同權,那勢必價格會被抬得非常高。”
實際上,在此之前,長租公寓這一領域已經吸引不少開發(fā)商和中介機構的關注。萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮近日也公開表示,北上廣深等城市住房租賃市場需求很大,目前已經開辦長租公寓1.2萬~1.8萬間,計劃今年做到10萬間。
萬科的長租公寓品牌在廣州也有所布局。從萬科泊寓的官網了解到,目前泊寓在廣州已經有14個項目,分布于越秀、天河、白云、番禺、海珠和荔灣等主要城區(qū)。
除此以外,世聯(lián)紅璞公寓在廣州也已有較大規(guī)模;龍湖冠寓則將廣州視為重點發(fā)展城市,寄望在廣州開疆拓土。
(原標題:租房時代或開啟 長租公寓迎來新風口)
免責聲明:本網站所有信息,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,投資者據(jù)此操作,風險請自擔。