過去一年中，對于美國房產，外國人以空前的熱情在“買買買”。根據一份最新報告，外國人和新移民去年購買美國住宅房地產，無論是在交易量還是總額上，都創下了新高。
中國人仍是最愛在美國買房的外國人，購買總額在國外買家中連續第四年位居第一，加拿大、英國、墨西哥和印度位居其后。
中國人是最大外國買家
美國全國房地產經紀人協會的報告稱，在截至今年 3月底的年度里，外國人和新移民購買美國住宅地產的總金額達到1530億美元，比上一年同期增長49%，不僅超過2015年創下的紀錄，還成為2009年有紀錄以來的最高水平。
鑒于目前的強勢美元，美國房地產對于外國買家來說相對更加昂貴，因此出現這樣的增幅著實有些令人驚訝。
“過去一年，美國國內外政治和經濟的不確定性并沒有阻礙外國人大量購入美國房產。” 全國房地產經紀人協會首席經濟學家尤恩(Lawrence Yun)說。
外國人購買美國房產金額占其總額的10%，從交易數量上看，占比5%?？偟膩碚f，去年國外買家一共在美國購買了28.4455萬套房，比上一年增加32%。不過，其中一半都集中在3個州：弗羅里達州、加利福尼亞州和得克薩斯州。
從買家來源看，中國人仍是最愛在美國買房的外國人，去年來自中國買家購買金額達到約317億美元。在購買量上，中國買家也連續第三年領先，達到4.0572萬。
不過，在過去一年中，加拿大買家的表現更令人矚目，去年加拿大人在美國住宅房地產上投資了190億美元，遠超2016年的89億美元，也高于2015年的高點112億美元。
尤恩認為，這是因為相較于加拿大，美國的房產價格跟容易承受一些。過去幾年，溫哥華和多倫多等加拿大城市房價漲幅驚人。他說：“加速去年外國人購買美國房產的原因是綜合的，例如美國讓買家能承受的房產選擇更多，也有買家預期美美元進一步走強，未來到美國買房會昂貴。”
“從人口統計學上看，他們更多的是嬰兒潮一代?！倍鄠惗喾康禺a經紀人戴維斯(Elli Davis)說，她看到越來越多的加拿大老年人將本土的房子換小，再到佛羅里達買第二套或者第三套房子。“在過去的10~15年，他們在加拿大的房子漲了很多，因此賣掉在加拿大大城市價值200多萬美元的房子，他們手上就有了更多可支配的錢。”
盡管特朗普政府一直在發出反移民論調，尤其是在美墨邊境修筑墨西哥墻的政策，來自墨西哥的房地產買家卻毫不含糊。墨西哥買家去年購買美國房產的交易額幾乎達到上一年的兩倍，緊隨中國人和加拿大人之后。
美國全國房地產經紀人協會經濟相關問題媒體經理桑蒂斯(Adam DeSanctis)說：“或許，他們想要在新的移民政策出臺前把美國的房子買好?！?/span>
從總體上看，墨西哥人購買的房產通常相對便宜，平均交易價格大約在32.7萬美元，遠遠低于中國和印度買家——中國買家的平均交易額為78.2萬美元；印度則是52.2萬美元。
得州興起
墨西哥人更喜歡把家安置在得克薩斯州；中國人則更喜歡加利福尼亞州；不過投資得州房產的中國人也在增加。
“和以前相比，現在的環境更加符合亞洲人口味。”得州達拉斯-沃斯堡地區瑞麥地產經紀人巴奈特(Laura Barnett)說：“我得知他們喜歡好學區和較新的房子。和社區公園相比，院子可能沒有那么重要。”
另有分析認為，也可能是加州的高房價讓中國買家轉戰其他州。盡管中國買家在美國買房的交易量從2.9萬增加到4.1萬，但交易均價卻從93.7萬美元降到了78.2萬美元。不過，這仍遠高于外國買家交易均價。
統計顯示，外國買家在美國買房金額的中位數大約在30.2萬美元，比上一年增加了9%，約10%的交易超過100萬美元，44%都是全額現金交易。
尤恩稱：“更嚴格的外國政府監管、美國移民政策的不確定性，以及國際貿易政策的不確定性，都可能導致外國投資的放緩。”
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