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北京二手房價(jià)連續(xù)2月領(lǐng)跌全國 或仍有下探空間

2017-07-19 15:34? 來源:中財(cái)網(wǎng) 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時(shí)間

來源:中財(cái)網(wǎng)

  昨日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn),這是2014年樓市上漲以來首次出現(xiàn)一線城市價(jià)格平均下行。

  6月樓市延續(xù)了分化的趨勢,北京新建商品住宅價(jià)格跌幅位居全國跌幅第二,二手房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月“領(lǐng)跌”全國。

  [一二線城市]
  一線城市漲幅連續(xù)9個(gè)月回落
  國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)全面被控制。

  從同比看,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比5月回落,回落幅度在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看,9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平;6個(gè)城市上漲,但漲幅均在0.5%以內(nèi)。

  從70城整體看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落。

  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。這是2014年樓市升溫來的首次出現(xiàn)。

  在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,“2年前領(lǐng)漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進(jìn)入調(diào)整,”張大偉解釋,本輪樓市發(fā)展在2015年初依靠一線城市拉動(dòng),2016年依靠二線城市拉動(dòng)。而進(jìn)入2017年之后,市場再次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化,一線熱點(diǎn)城市在調(diào)控的影響下,出現(xiàn)了明顯的下調(diào),特別是北京等熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格。

  [三四線城市]
  洛陽、北海成“領(lǐng)漲”城市
  6月房產(chǎn)市場延續(xù)了分化的趨勢。一二線城市降溫,上漲城市基本為三線城市和部分西部二線城市。

  其中,新建商品房住宅上漲幅度較大城市的有洛陽、北海、蚌埠、阜陽、徐州、西安。二手房漲幅超過或達(dá)到1%的有14個(gè)城市,基本全部為三四線城市,上漲幅度較大的城市有蚌埠、南寧、北海、溫州、西安等地。

  三四線城市在成交量上同樣表現(xiàn)“顯眼”。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月商品房單月銷售面積和銷售額增速分別為21.4%和30.3%,為上半年次高和最高。“銷售的增長主要來自于三四線城市的發(fā)力。”交通銀行研究中心表示。

  從城市類別看,一二線土地市場則明顯平穩(wěn),三四線城市的住宅類土地明顯升溫。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,熱點(diǎn)三四線城市有21個(gè)賣地收入過百億,刷新了歷史紀(jì)錄,佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興等三線城市進(jìn)入了賣地百億城市行列。

  [觀點(diǎn)]
  三季度降溫將更明顯
  “6月市場繼續(xù)退燒,后續(xù)預(yù)計(jì)在7到8月市場降溫會(huì)比較明顯。”張大偉說,整體房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)在3季度的淡季將出現(xiàn)更加明顯的降溫。

  此外,本輪樓市下市場分化首次出現(xiàn)逆向趨勢。“一二線在調(diào)控下降溫,三四線在投資需求推動(dòng)下上升,將是2017年下半年樓市的主要特點(diǎn)。”張大偉稱。

  ■ 看點(diǎn)
  北京:近仨月二手房平均每平米跌萬元
  國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份北京新建商品住宅價(jià)格下跌0.4個(gè)百分點(diǎn),幅度僅次于跌幅最大的三亞,全國跌幅第二。而二手房市場中,北京二手房下跌了1.1個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)兩個(gè)月成為全國跌幅最大城市。

  另據(jù)房產(chǎn)租售平臺(tái)安居客近日發(fā)布的6月國民安居指數(shù)顯示,自今年3月開始至6月,北京二手房均價(jià)出現(xiàn)了持續(xù)下跌趨勢。其中,3月為北京房價(jià)高點(diǎn),達(dá)到61326元/平方米,6月份北京房價(jià)51155元/平方米。三個(gè)月平均每平方米已經(jīng)下跌超過萬元。

  “北京作為全國調(diào)控最嚴(yán)格的城市,出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯,預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探。”張大偉表示。

  在房價(jià)降溫中,北京房產(chǎn)市場的成交量、尤其是二手房的成交量也在谷底潛行。

  數(shù)據(jù)顯示,北京二手房6月全月累計(jì)成交量為8918套,這也是最近27個(gè)月以來,首次一個(gè)月內(nèi)的二手房成交量跌破1萬套大關(guān)。

  從整體看,2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億,簽約住宅套數(shù)為13469套,同比跌幅達(dá)到了43.7%。而北京二手房住宅上半年合計(jì)簽約87601套,同比跌幅達(dá)到了35.4%。

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