2017天津房價(jià)目前處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)是非常好的購房時(shí)期。20家銀行暫停房貸的風(fēng)聲刮過之后，就發(fā)現(xiàn)2017年的房貸市場跟往年不一樣了，它多出了不少的潛規(guī)則。不知道，大家有沒有發(fā)現(xiàn)?
一、能接受房貸款利率高者更容易獲得房貸
雖然，大專家們都出來辟謠說這20家銀行停貸只是房貸市場中的一小丟丟，連零頭都算不上，泛不起什么大浪。
但是，事實(shí)上銀行房貸確實(shí)已經(jīng)“水漲船高”了。
雖然，貸款利率未見明顯上浮，但大部分銀行私下都已經(jīng)表示今年房貸緊缺，買房的都在等貸款，而想要盡快拿到房貸的，只有接受房貸利率增高才能優(yōu)先獲得下發(fā)權(quán)。
而那些不愿意接受這種潛規(guī)則的購房者只能繼續(xù)排隊(duì)等待。
二、能接受附加條件者更容易獲得房貸
如果大家的申貸條件都差不多，也都不愿意接受房貸利率上調(diào)來盡早獲得銀行貸款。
那么，想要盡早地拿到房貸也可以通過接受銀行捆綁銷售的其它理財(cái)產(chǎn)品來解決這個(gè)問題。
而有些購房者既不愿意被提高貸款利率，也不愿意接受這類高達(dá)幾萬甚至十幾萬的理財(cái)產(chǎn)品，而被列入侯貸的行列中。
三、公積金貸款最不受待見
盡管很多公司都會(huì)為自己的員工購買住房公積金。大家在買房的時(shí)候，也希望可以用到公積金貸款來買房。
但是，在開發(fā)商這里，公積金貸款買房卻是最不受歡迎的貸款方式;甚至有些開發(fā)商是明令禁止客戶使用公積金貸款購房的。
其中有兩個(gè)原因：
1、公積金貸款辦理手續(xù)比較麻煩，耗時(shí)時(shí)間長，不利于開發(fā)商回款。
2、開發(fā)商與商業(yè)銀行有合作，需要按合約優(yōu)先推薦購房者使用商業(yè)貸款;并且商業(yè)貸款的手續(xù)和辦理流程沒有公積金貸款那么復(fù)雜、耗費(fèi)時(shí)間長;有利于開發(fā)商回款。
四、銀行不喜歡購房者用組合貸款
銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，是唯利主義的。所以，由于商業(yè)貸款能拿到的利益最多;他們自然更樂意首推商業(yè)貸款。
然而，購房者卻跟銀行相反，都希望可以多省錢;就算是用不了公積金貸款，或者是公積金貸款不夠用，也會(huì)退而求其次的使用組合貸款買房。
可是，這樣一樣，銀行能賺的就少了;還要承受兩種貸款方式帶來的復(fù)雜辦理流程;自然也就不愿意讓購房者使用組合貸款了。
不過，現(xiàn)在可以選擇在不同的銀行辦理組合貸款了，這對(duì)銀行和購房者都有好處;雙方也比較能接受。
最后 ，雖然現(xiàn)在貸款買房的潛規(guī)則是越出越多;但是，如果我們能在貸款買房的時(shí)候，多做些功課，多挑選一些可以使用公積金貸款的樓盤;多尋找一些那種和銀行有貸款利率優(yōu)惠的開發(fā)商;想必，還是可以盡早拿到房貸的。
（原標(biāo)題：2017年7月天津房價(jià)走勢最新消息）
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