北京時間7月19日凌晨消息，據CNBC報道，無論是就售出的住房數量還是其按美元計算的價值而言，外國買家對美國居住不動產的購買量都已大幅增長至有史以來的最高水平。
據全美地產經紀商協會（NAR）公布的數據顯示，在2016年4月份到2017年3月份之間，外國買家總共買入了價值1530億美元的美國居住不動產，與一年以前的階段相比增長了49%，超出了此前在2015年創下的紀錄。
就在一年以前，外國買家購買的美國居住不動產還呈現出滑坡趨勢。這種增長令人感到始料未及，原因是目前而言美元兌大多數外國貨幣的匯率都在上漲，這就使得美國的房產對于外國買家來說變得更貴了。因此明顯可以看出，美國居住不動產作為一種金融“安全避風港”的價值壓倒了買房費用上升所帶來的壓力。
按美元價值計算，外國買家購買的美國居住不動產在整體成屋銷售中所占比重達到了10%；按售出的房產數量計算，外國買家所占比重則為5%。總體來看，外國買家在上述時間段里購買了284,455套美國住房，同比增長32%。
在外國買家所購買的美國居住不動產中，半數集中在三個州，分別是佛羅里達州、加利福尼亞州和德克薩斯州。
來自中國的買家連續第四年“力壓群雄”，其次則是來自加拿大、英國、墨西哥和印度的買家。俄羅斯買家在外國買家的總購買量中所占比重則僅為1%。
但在過去一年時間里，整體而言的最大增長則要歸功于加拿大買家，來自該國的買家總共購買了價值190億美元的美國房產，這些房產主要位于佛羅里達州。另外，加拿大買家購買美國房產的平均支出也有所提高，其所購居住不動產的平均價格幾乎翻了一番，達56.1萬美元。
“與以往任何時候相比，現在的‘嬰兒潮一代’都要更多，這是一個有關人口統計學的問題。”多倫多的一位名叫艾麗·戴維斯（Elli Davis）的不動產經紀人說道。戴維斯還表示，她發現有越來越多的年長買家正在縮小首套住房，轉而在佛羅里達州購買第二套或是第三套房產。“這里的不動產價格已經上漲了如此之多，從而使得他們都有了更多的錢。”她說道。
盡管特朗普政府持有反移民的論調，尤其是其正在美墨邊境建造一面高墻，但來自于墨西哥的非本地買家并未因此而被嚇倒。與一年以前相比，墨西哥買家所購美國房產的價值幾乎翻了一番，僅次于中國和加拿大的買家，排在第三位。
“很容易就能證明，這種增長很可能是由于他們（墨西哥買家）想要在新的移民政策實施以前買房。”全美地產經紀商協會的經濟事務傳媒經理亞當·德桑蒂斯（Adam DeSanctis）說道。
但整體來說，墨西哥買家一直以來購買的都是價格比較低的美國房產，其平均購買價大約為32.7萬美元，相比之下中國買家為78.2萬美元，印度買家為52.2萬美元。占據壓倒性多數比重的墨西哥買家喜歡購買德克薩斯州的房產，而中國買家則更多地傾向于選擇加利福尼亞州的房產，同時也越來越多地開始購買德克薩斯州的住宅。
“與以往相比，現在的環境對于亞洲買家來說要友好得多了，教堂、雜貨店和學校都在迎合他們的喜好。”瑞麥地產（Re/Max）駐達拉斯-沃斯堡地區的不動產經紀人勞拉·巴奈特（Laura Barnett）說道。“我被告知他們的目標是有著好學校和新房子的社區，院子不太被看重，還不如社區公園。”
還有一種可能性則是，中國的買家正在被擠出加利福尼亞州，原因是該州的房價太高。盡管中國買家購買的美國居住不動產數量從2.9萬套大幅增長到了近4.1萬套，但其購房的平均支出則已從93.7萬美元左右下降到了78.2萬美元。這種購買力下降的情況很可能是由于中國收緊了對資本外流的管控政策。
雖然國際買家在去年下半年表現出了對美國房產的很大興趣，但如今這種興趣則可能正在減弱，原因是受到了中國管控政策以及某些國際市場上的貨幣走軟的影響。
“外國政府所實施的更加嚴格的監管措施以及與美國移民和國際貿易政策有關的不確定性可能會導致外國投資減速。”全美地產經紀商協會的首席經濟學家勞倫斯·尤恩（Lawrence Yun）說道。
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