沈城二手房市場上半年成交量有漲有跌，成交價整體略漲。
近期求租學區房明顯增多
據芒果不動產銷售數據顯示，截止到今年6月，二手房成交均價同比去年上漲152元/㎡，成交量同比上漲39.52%，增速放緩，但是對比去年同期，還是漲幅明顯。
近期前來詢問和求租學區房的客戶較5月份以前明顯增多。其中，月租金較低的小戶型的房源更受租房者的青睞。數據顯示，在求租學區房的客戶中，關注度最高的首先是月租金，其次是步行到學校的時間，此外還有戶型、采光、物業等其他因素。另一方面進店客戶量也有所增加，6月進店咨詢學區房租賃的客戶較之前增加2成，與去年同期相比也有所增加。
沈陽房產市場比較穩健
針對此種現象，李奉來分析稱：“雖然現在開放了二胎，但是隨著生活質量的提升，人們對于孩子的教育還是越來越重視的，好學校的重要性可見一斑。但是學區房畢竟資源有限，這就出現了學租房，學租房的最大特點就是離學校近，租期較長。目的也很明確，就是為了孩子上學方便，節約路上的時間用來休息和學習。就成交數據來看，目前學租房的租金沒有明顯的上漲，只是家長的關注度較之前有所提高，建議有學租房需求的購房者不要觀望，看好就出手?！?/span>
李奉來預測，雖然今年上半年全國范圍內許多一二線城市都在嚴格調控，甚至出臺了多項政策收緊樓市，但是沈陽的表現還是比較理想的。相比其他城市，沈陽的房產市場還是比較穩健的，房價穩中有升是去年到今年的一個大趨勢。下半年在政策方面應該也不會有太大的影響，沈城的樓市應該會繼續保持這種良性、穩定的趨勢向前發展。預計在下半年，“穩中有升”仍然還會是沈城樓市的主基調，通過近兩個月的客戶積累，下半年應該會有一個較好的開端。（原標題：2017年上半年沈陽二手房均價同比漲152元/㎡）
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