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長沙最新房價(jià):長沙房價(jià)走勢(shì)分析

2017-07-18 15:58? 來源:中國報(bào)告大廳 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時(shí)間

來源:中國報(bào)告大廳

湖南的省會(huì)是長沙,由于長沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,是不少人向往的城市之一。長沙房價(jià)也成為不少人關(guān)注的對(duì)象。

長沙的房價(jià)5月份有所下跌,而隨著6月份的到來,長沙房價(jià)又有上漲的趨勢(shì),6月長沙新房均價(jià)漲至8669元/平米,環(huán)比上月增長12.73%。由于房價(jià)上漲過快,近兩個(gè)月,全國各地都開始出臺(tái)一系列的限購限賣政策,而長沙為了限制房價(jià)格的上漲過快,5月20日又出臺(tái)了最新的限賣政策。以下對(duì)長沙房價(jià)走勢(shì)分析。

  受樓市調(diào)控政策的影響,長沙主推商品房住宅的開盤活動(dòng)大幅減少,這其中既有開發(fā)商觀望緩售的原因,也有不批預(yù)售無房可售的原因。

  5月20日,長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。新規(guī)實(shí)施后,不少中介公司收到了長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)的《關(guān)于二手房限購政策有關(guān)規(guī)定的說明》,不少公司也對(duì)員工進(jìn)行了培訓(xùn)。據(jù)介紹,本周內(nèi)可能還有新政相關(guān)政策解讀及實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。

長沙房價(jià)走勢(shì)分析

  長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的《說明》表示,本市戶籍家庭限購2套商品住房,本市戶籍家庭包括市本級(jí)及長、望、瀏、寧四縣(市)。

  作為中部省會(huì)城市,近年長沙房價(jià)處于洼地,原因主要有以下幾個(gè)方面:

  1、近年來,長沙土地供應(yīng)量大,明顯高于同等城市,導(dǎo)致樓盤數(shù)量增多,競(jìng)爭(zhēng)激烈,供大于求,樓價(jià)當(dāng)然沒有這么容易上去,遇到風(fēng)吹草動(dòng),房價(jià)易向下走。

  2、長沙的消費(fèi)以飲食為主,不太愛存錢,錢都花在吃喝玩樂上,導(dǎo)致長沙有很多KTV等消費(fèi)場(chǎng)所。有數(shù)據(jù)表明,長沙人均收入6萬多,5萬以上用于消費(fèi)。

  3、長沙人不缺房子住,私營經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá),收入水平低,主要是國企和傳統(tǒng)企業(yè),比如:工程機(jī)械等。長沙的單位房隨處可見。有購買力的都有單位房,死死壓住了市場(chǎng)需求,單位建房分房制度麻痹了長沙人的房產(chǎn)投資意識(shí)。

  2017-2022年中國房價(jià)行業(yè)發(fā)展前景分析及發(fā)展策略研究報(bào)告指出,由于長沙經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,導(dǎo)致JDP排名逐年提高,讓房價(jià)補(bǔ)漲有了風(fēng)雨欲來的態(tài)勢(shì)。我們不得不關(guān)注下近期長沙的房產(chǎn)變化。

  1、一線城市回鄉(xiāng)置業(yè)和投資的現(xiàn)象明顯。省會(huì)城市房價(jià)6000多,具有很強(qiáng)的吸引力,在炒作沒有開始之前,長沙的房子和價(jià)值最匹配。在房產(chǎn)貨幣化的今天,投資長沙房產(chǎn)是很好的方式。一線城市熱傳導(dǎo)效應(yīng),使長沙樓市比預(yù)期高,在限購政策相應(yīng)出臺(tái)后,使觀望者進(jìn)入市場(chǎng),推高了房價(jià)。在政府鼓勵(lì)下,長沙公積金政策再度放寬,表示支持職工住房消費(fèi),執(zhí)行二套房貸款政策。隨后公布了長沙買房的新政,開啟了職工返鄉(xiāng)置業(yè)大潮,化解了長沙樓市的庫存。同時(shí),長沙補(bǔ)貼政策加碼,將對(duì)購房者給予購房補(bǔ)貼。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,中秋小長假三天,長沙新房成交增長36%。尤其是合肥和深圳投資客,目前長沙住宅庫存已下降,二手房交易活躍,買新房要搖號(hào)靠搶。

  2、合肥模式被長沙政府所吸引力,集聚資源做大一個(gè)城市群,形成虹吸效應(yīng),長沙也不例外。過去幾年,合肥變化日新月異,高鐵南站高規(guī)格建設(shè)等,合肥實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展,這一思路影響了中西部城市。一直以來,長沙政府控制著土地供應(yīng),在此前保持較大的土地供應(yīng),保證房價(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行,使長沙房市保持發(fā)展的水平。進(jìn)入16年后,政府已有放緩節(jié)奏。上半年長沙出讓37宗地塊,同比去年減少了26%。業(yè)內(nèi)人士指出:15年至今,政府有意放緩?fù)频毓?jié)奏,注定土地供給緊張,利用資本來建設(shè)長沙,合肥化必然出現(xiàn),合肥房價(jià)從16年1月到9月上漲50%,長沙房價(jià)馬上起飛的坐標(biāo)。

  決定房價(jià)漲幅程度的原因有兩個(gè):一、政府的規(guī)劃定位,二、投資者的概念選擇,無論是“一江兩岸”的城市規(guī)劃,還是2020年的宏偉目標(biāo),特別是湘江新區(qū)的成立,成為新的增長極。個(gè)人認(rèn)為:湖南省政府和長沙政府進(jìn)行了交叉發(fā)展,政策側(cè)重點(diǎn)和導(dǎo)向明顯不同,目前形成了幾個(gè)投資熱點(diǎn),覺得濱江新城潛力大,是長沙打造的新區(qū)和地標(biāo),對(duì)面是北城三角洲,都長沙未來的地標(biāo)。

  梅溪湖板塊是濱江新城的延續(xù),是短期投資的好選擇,是政府的發(fā)展方向。相對(duì)于深圳和廣州而言,這個(gè)是漫長的過程,政策的穩(wěn)定性需要考慮。就目前的投資價(jià)值而言,在外界的關(guān)注和投資下,長沙房價(jià)第四季度中,每月不低于4%的漲幅。目前長沙房子差不多是0.5-0.7萬,新城房子0.7-0.9萬,梅溪湖和濱江沿線1.2-1.4萬。17年之際,長沙老房0.8-0.9萬。

  從2017長沙房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)來看,長沙房價(jià)正進(jìn)入一段調(diào)整期,調(diào)整后樓市企穩(wěn)上漲的空間仍然存在。不過受政策樓市調(diào)控政策影響,上漲的空間或局限為小幅波動(dòng)情況。

(原標(biāo)題:長沙房價(jià)走勢(shì)分析)

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