有報道稱，北京二手房市場明顯下跌，在各區降價房源中，西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。
“這兩個區是中小學教育資源富集區，也是北京二手房房價的高地。”限購限貸政策加碼、尤其是精準調控“學區房”后，“學區房”預期發生了松動，導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大！然而，再怎樣相對之前翻番的上漲，這一點跌幅仍是微不足道！
其實到了今天，人們也都默默承受高房價的現實，有些人寄托于這次調控，幻想房價能跌下來，到自己能買得起房的地步。但這里面有兩大因素不得不考慮：一是剛性需求還存在，二是投機需求也存在。
有專家分析稱，當房價下降的時候，首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者，而是那些炒作房產的投機者，因為他們明白只要有剛性需求存在，房地產就有升值空間。
因此，房價下跌只是給那些投機者創造了機會，這樣就必然導致第二輪房價暴漲，最終的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投機者。
同時，房價暴跌必然會引發經濟危機，結果是中 國所 有人都成了受 害 者，只是程度不同而已。已經靠銀行貸款買了房的人們，一旦房價暴跌，無法償還銀行貸款，銀行就會把房子拍賣掉，最后購房者不僅變成無房戶了，而且還欠銀行巨額房貸。
當年美國房地產崩盤，窮人失去了一切，而富人則相對好得多，當年一位業主表示，買房就像買衣服，在eBay網上隨便就能搜到一大堆廉價房，價格低到你難以置信！數千到數萬美國就是一套非常好的房子！
同樣日本樓市崩盤后，直到現在也沒有恢復過來，到處是空房，有數據稱800萬套房無人居住，不少的房子從幾十萬上百萬的，降到數萬元一套房但買房的還是很少。
希望在調控之后，能逐步恢復理性，若再瘋狂下去或就只有崩盤了。（原標題：800萬空房無人居住 房子幾萬元一套，卻無人問津）
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