幾日前，SOHO中國10天內宣布已售和擬售“京滬”物業達3個，業內估計這筆資產價值超過100億元。對此，SOHO中國董事長潘石屹向《證券日報》記者談及，“低買高賣”是做生意不變的基本規律，接下來，SOHO中國要加快布局SOHO 3Q產品，向輕資產轉型，做輕資產平臺。
7月11日晚間，潘石屹在一場“未來已來——潘石屹對話人工智能新勢力”的對話現場表示，互聯網時代和人工智能時代的到來是反房地產的，這意味著房價會降。
事實上，幾天前，潘石屹就曾向《證券日報》記者直言，房地產行業“拿地—開發—銷售”的這種商業模式到2017年基本就已經結束了，地價高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了。
7月11日，潘石屹再次談及房產，他表示，“房地產之所以發達，是因為人有擁有的欲望，要有一個房產證。擁有的欲望促成了房價不斷上漲。而在人工智能、互聯網時代，使用比擁有更重要，分享比使用更重要。互聯網時代和人工智能時代的到來是反房地產的，這意味著房價會降，所以我們要輕資產化，建立一個平臺。”
潘石屹稱，“過去20年間，開發商太勤奮了，建的房子太多了，就像我們一年建的房子，可能相當于維多利亞一個時代建的房子，現在的房子空置率也很高”。在互聯網時代，分享經濟更重要，“讓我們建的每一平方米房子，每一個車位都能像共享單車一樣，充分利用起來，這就是房地產的未來。今天，你說擁有多少土地，擁有多少房子都不重要，這是舊觀念。所以，我要多學點互聯網和人工智能的東西，把重資產模式變成輕資產平臺”。
正如幾日前所言，潘石屹稱，SOHO中國不會再通過拿地去建房，SOHO 3Q接下來的發展，也要走輕資產化的發展方向，這也可以理解為SOHO中國整體向輕資產方向轉型。
對于SOHO 3Q接下來的擴張方式，SOHO 3Q運營總監IVY表示，目前的想法是租用現有市場上空置的房產資源，暫時不輸出管理，因為貼牌不利于運營管理質量的把控。
按照潘石屹的設計，接下來可能會跟開發商合作，降低租賃成本去擴張3Q，預計接下來SOHO 3Q會有一個數量級的發展，而明年SOHO 3Q整體出租率將達到95%。
值得關注的是，在潘石屹向輕資產轉型的路上，將會率先啟動一輪資本運作。潘石屹向《證券日報》記者透露，將會把17個SOHO 3Q整合后去融資，實現其品牌價值。至于未來是否有分拆上市的計劃，潘石屹稱，各種可能都是存在的。
（原標題：潘石屹：人工智能時代房價會降 向輕資產平臺轉型）
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