值得注意的是，二手住房與新建商品住房銷售套數之比由2015年的2.2：1提高至4.6：1。這顯示北京樓市踏入“存量時代”，二手住房銷售主導地位進一步增強。
波詭云譎的2016年北京樓市，終于有了官方定論。
7月11日，北京市住建委發布了《北京市住房和城鄉建設發展白皮書（2017）》（以下簡稱《白皮書》），數據顯示，北京市2016年新建商品房供給創下五年來的最低點，政策壓制下維持了低水平的供需平衡，二手房的市場主導作用進一步穩固。價格方面，2016年北京房價前漲后穩，四季度價格基本穩定。
《白皮書》強調，北京市2017年將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控，“確保2017年房價環比不增長”。
分析人士指出，在土地和住宅供應連續多年下滑的背景下，北京一方面依靠調控政策，強力抑制市場投機需求；另一方面，加大限價房、自持租賃房、保障房等住宅用地供應，滿足市場真實的剛性需求。
而隨著7月4日，上海推出兩宗“只租不售”的租賃住房用地，讓一線城市的企業自持租賃房再次成為焦點。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的現行邏輯下，租賃市場如何發展，或將成為影響北京樓市的新“x因素”。
存量時代：二手房量價齊漲
北京樓市已經全面進入二手房銷售為主的“存量時代”。
數據顯示，2016年北京新建商品住房上市659.1萬平方米、4.62萬套，同比分別減少32.4%、40.8%，供應量為近5年來最低水平，相比2012年下降近半。
銷售層面，二手房市場與新房市場出現明顯分化。數據顯示，2016年北京全市商品住房成交32.6萬套，同比增加15.6%。其中，新建商品住房銷售5.8萬套，同比減少32.4%，二手住房銷售26.8萬套，同比增加36.7%。
這也使得房地產投資受到一定程度的影響。《白皮書》顯示，2016年北京市完成房地產開發投資4045.4億元，同比減少4.3%，增速比上年下降12.4個百分點，占全社會固定資產投資的47.8%，同比下降5.1個百分點。其中土地購置價款1953.6億元，同比減少8.7%。
值得注意的是，二手住房與新建商品住房銷售套數之比由2015年的2.2：1提高至4.6：1。這顯示北京樓市踏入“存量時代”，二手住房銷售主導地位進一步增強。
價格方面，受調控影響，北京樓市體現出前漲后穩的態勢。新建、二手住房價格指數由1月環比上漲1.1%、2.3%擴大至9月的4.9%、5.7%；“930調控”后，10月的新建、二手住房價格指數大幅回落至0.6%、1.1%，并在隨后兩個月進一步下滑。
中國人民大學公共管理學院副院長、土地規劃研究中心主任嚴金明表示，在供給相對乏力的情況下，北京樓市調控政策壓制了部分市場需求，使得市場維持在較低的供需平衡狀態下，有利于樓市價格的平穩。具體來看，政策主要以增加供應，滿足真實的剛性市場需求和進一步抑制投機需求的思路為主。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，2017年上半年土地供應的節奏有所加快，上半年土地交易破千億。從趨勢來看，今年下半年到2018年，土地供應可能會持續加快。
（原標題：北京樓市進存量時代 多策確保2017年房價不增長）
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