近日，加拿大蘇富比國際房產公司公布了一份加拿大高端房產市場報告。在多倫多和溫哥華，高端房產和整體房市的銷售情況同樣背道而馳。只不過，兩個城市所走的方向相反。
多倫多高級公寓熱銷
在多倫多，公寓經常是手頭不那么寬裕的初次買房者選擇的對象。更有實力的買家一般都會選擇面積大的奢華獨立屋，不論自住還是投資。而在這幾年年水漲船高的多倫多樓市，似乎連富人們也有點扛不住了。根據蘇富比的報告，有越來越多的富人正在投資公寓。
2017年上半年，GTA地區單元售價在100萬加幣及以上的公寓銷量為758宗，同比增長98%！單元售價在400萬加幣及以上的超奢華公寓銷量則為15宗，同比上漲150%！
此外，今年上半年，GTA地區售價在100-200萬加幣的公寓售出670間。相比于2016年上半年336間的銷售數量，上漲了99%。
僅僅在多倫多地區，100萬及以上售價的公寓銷售量為641間，上漲66%。
高端公寓的熱銷和GTA整體樓市相比，幾乎是冰火兩重天。今年六月，GTA整體銷量同比下降37.3%。雖然所有類型房屋的平均售價在這一年整體上漲了6.3%，達到793,915加幣，但是自從4月份安省推出15%外國買家投機稅以后，多倫多的高端房產市場還是有所回落。
蘇富比CEO亨德森（Brad Henderson）表示，高價公寓銷售量上漲的部分原因是多倫多地區樓市價格整體上漲。
“多個房間的住所，不論是公寓還是鎮屋，都越來越成為買家的選擇。這些買家關注3點：1）房子價格是否可承受；2）希望有一個好地點；3）對于他們的財產、家具以及生活方式來說，房子面積要夠大。
在蘇富比提供的報告中，100萬以上的公寓賣得最快。在3月至6月期間，Rosedale-Moore Park地區的豪華公寓，平均上市16天即可賣出。Annex地區的豪華公寓平均上市27天后賣出。同為多倫多高價社區的Bridle Path, Lawrence Park和Forest Hill賣出公寓的時間在16-27天之間。
Rosedale地區的豪宅內景
溫哥華高端買家收手觀望
相比于多倫多的火熱，同樣于去年夏天實行外國買家稅的溫哥華高端市場則經歷了較大幅度的回落。
2917年上半年，400萬加幣及以上的成交量同比下降了52%，100萬加幣及以上的房產銷量，同比下跌23%。
同樣，高端房產市場和整體房市走勢不同。溫哥華房市去年經歷了嚴重的回落，但是今年漸漸開始回升。六月份溫哥華房市銷量同比下降了11.5%，但是均價卻上升了7.9%，達到$998,700加幣。
蘇富比：買家稅和加息也許都沒太大用處
此外，蘇富比的報告指出，外國買家稅也許并沒有幫到本地買家們。“截止到現在，并沒有太多證據表明政府推出的外國買家稅等政策大幅提高了房產的可負擔程度。”外國買家稅對銷量有一點影響，但是本地和外國買家對加拿大房產的興趣也正在回升，預計2017年第三季度還將維持如此的形勢。
對于即將要到來的央行加息，蘇富比CEO亨德森表示，加息也許對高端房產市場影響不大。他說，比起那些把一大部分收入都投入房產的工薪族來說，那些富人們受到的影響并不會很大。
但是，如果加息幅度足夠大，也許會影響到一些沒有那么火熱的房產市場。
“利率并不是一個非常精準的工具。而且它還會影響到那些除了多倫多和溫哥華以外的市場。”亨德森說。
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