7月9日，深圳市規劃和國土資源委員會日前公布了6月房地產市場成交數據，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米。至此，新房均價自去年10月以來連續九個月下降。
然而，不少市民反映感覺不到房價的下降，一些區域的價格甚至不降反升。還有網友表示，網上的房價很多是最低價，去現場之后才發現實際要高出很多。
如何看待這“九連降”？下半年深圳的房價走勢如何？
數據顯示，2016年9月，深圳新建商品住宅成交均價為61600元/平方米，隨后的10月頒布新一輪調控政策，當月跌至55611元/平方米。而從去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米，新房均價降幅不到1%。
“新房成交均價受到預售價格管控和成交結構的影響。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說，今年新房供應不足，新盤預售價格受到管控，上半年高價樓盤入市較少；此外，偏遠地區的剛需盤成交量較大，一定程度拉低了全市的新房均價。
據深圳房地產信息網數據中心監測，今年上半年新房住宅成交套數10502套，同比減少54.7%。
記者了解到，今年6月入市的兩大豪宅備案均價都低于市場預期。6月底開盤的華僑城新天鵝堡二期備案價84211元/平方米起，最高備案價超過150000元/平方米。業內人士表示，二期開盤均價比一期低10%以上。此外，近期入市的安巒公館的價格也明顯低于同片區的萬科瑧山府。
此外，根據深圳房地產信息網數據中心的數據，上半年寶安區和龍崗區共成交一手住宅9267套，占全市成交套數的88%。而寶安區和龍崗區上半年新房均價分別為51587元/平方米和37850元/平方米，低于全市上半年的均價。
在二手房市場，今年上半年房價走勢平穩，微有上升，但成交量與新房市場相同，同比減少五成。
據深圳中原研究中心監測，今年上半年全市二手住宅成交價格為56156元/平方米，維持去年平均水平。成交套均總價493萬元，總價中位數354萬元。中原研究中心人士分析，購房客對面積選擇偏大，套均總價和中位數稍高于去年總體水平。
記者近日走訪深圳福田南片區發現，該片區二手房掛牌房源的價格基本未降，一些業主還將售價調高。一位地產經紀告訴記者，一些便宜的樓盤之前已被賣出，導致近期二手房成交量下降，但價格微漲。
業內人士認為，當前觀望氣氛較濃，買賣雙方處于博弈狀態。去年，一些業主迫于市場壓力降價拋盤；而今年，業主們寧可不賣也不愿降價。
他們預計，下半年出新政的幾率不大，深圳樓市將持續目前的平穩態勢，但預期的回升和粵港澳大灣區概念的加持會帶動成交量回升，下半年成交量將好于上半年，但價格上不會有太大波動。（原標題：透視深圳新房價格“九連降”）
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