成熟的土地已經(jīng)成為稀缺產(chǎn)品，且往往溢價偏高，以現(xiàn)有的樓面價格和預期房價做投資分析來看，幾乎毫無例外的必須定位于高端樓盤，而這又同相對萎靡的市場相悖。
從去年統(tǒng)計結(jié)果看，全國房地產(chǎn)庫存達七億平，但這并不能直接或全部歸咎于房地產(chǎn)市場的低迷和購房欲望的下降，在庫存房屋中，往往是定位、品質(zhì)等出現(xiàn)了嚴重問題。
以太原為例，太原房地產(chǎn)市場上充斥著大量小產(chǎn)權(quán)房屋，甚至多個爛尾項目，具體數(shù)量難以統(tǒng)計，同時，在300平方公里建成區(qū)內(nèi)有109個城中村，占到建成區(qū)面積近三分之一，涉及人口近四分之一。每個城中村都發(fā)展成了一個相對獨立的生態(tài)體系：3-5層自建簡易樓房，一層用于門面房出租，二層及以上全部為日租、旅館、長期出租等，每個城中村形成了多達數(shù)十萬平體量的社區(qū)，容納了數(shù)千人口。
由于城中村拆遷成本過高，在過去幾年，盡管有少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉足城中村拆遷改造，但其中多數(shù)都并未取得良好的收益。
面對如此豐盛的“大餐”，總會有人不斷去嘗試，
太原市已經(jīng)開始了城中村的大規(guī)模拆遷工程，并制定了明確的時間進度表。這可以說是城市土地市場中最的的一塊“大餅”。萬科、恒大的房企已經(jīng)參與到了太原城中村拆遷改造中，具體合作方式并未透露，但可以看出城中村的巨大誘惑力：政策洼地、核心區(qū)域、完整地塊、成熟配套，等等。
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城中村改造