回顧一下過去幾年房地產(chǎn)市場歷程，我們發(fā)現(xiàn)，2011年核心一二線城市樓市限購限貸之后，房企做了兩個(gè)轉(zhuǎn)型：一個(gè)是轉(zhuǎn)型三四線城市，另外一個(gè)是大舉進(jìn)攻非住宅物業(yè)尤其是商辦物業(yè)。幾年下來的結(jié)果也很明顯，大部分三四線城市由于供地量偏大，供大于求，很快出現(xiàn)去庫存壓力，于是2013年開始房企又開始重新回歸一二線核心城市布局。
同時(shí)，由于各大城市大量商辦土地的供應(yīng)，也導(dǎo)致即使是北上廣深這樣的一線城市也出現(xiàn)商辦市場過剩的問題。
而當(dāng)2016年10月份至今的樓市“五限”新政，2011年之后房企轉(zhuǎn)型的路線似乎正在重新上演。
從今年上半年來看，大牌房企們在核心一二線城市尤其是東部三大經(jīng)濟(jì)圈（京津冀、長三角和珠三角）一二線城市“英雄無用武之地”，盡管這些城市還有地，當(dāng)前也不是不想供地，而是因?yàn)楫?dāng)前樓市調(diào)控剛剛?cè)〉贸醪匠尚У碾A段，不能因?yàn)楣┑囟鴮?dǎo)致“地王”頻出，從而削弱當(dāng)前樓市調(diào)控的效果。
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