有關(guān)房子的事，那絕對(duì)算是一件大事，北京的湯女士前段時(shí)間就因?yàn)楹贾莸囊惶追孔樱那橄褡舜芜^(guò)山車(chē)。先前湯女士看中了杭州濱江區(qū)的一套二手房，和房東簽訂了意向合同，還交了定金。結(jié)果杭州房?jī)r(jià)不久之后猛漲，湯女士還來(lái)不及高興，就遭遇房東漲價(jià)、拒簽合同，甚至把房子賣(mài)給了第三方的糟心事。
怎么辦？湯女士用了一招，不僅要回了定金，還賺了20萬(wàn)元，連法院的工作人員都說(shuō)，她的做法，值得很多人學(xué)習(xí)。
支付定金后房?jī)r(jià)上漲
房東反悔把房子賣(mài)給別人
湯女士看中的二手房位于杭州濱江區(qū)政府附近，89平方，345萬(wàn)元。談妥后，她通過(guò)中介向房東支付了25萬(wàn)元定金。
說(shuō)起來(lái)，湯女士還是很有眼光的，意向合同簽訂后不久，房?jī)r(jià)就漲了。目前，同小區(qū)類(lèi)似戶型的房子，能賣(mài)到400萬(wàn)元左右。
可正因?yàn)榉績(jī)r(jià)“一夜暴漲”，問(wèn)題也隨之而來(lái)：房東反悔了，拒絕按約簽訂正式合同。讓湯女士更意外的是，隨后，房東加價(jià)三四十萬(wàn)元，再次把房子賣(mài)給了第三方。
眼看定金飛了，房子也要飛了，湯女士坐不住了，火急火燎從北京趕到杭州，為這事奔波起來(lái)。
她用一招財(cái)產(chǎn)保全
房子查封后拿回主動(dòng)權(quán)
湯女士的奔波，不是盲目的。她考慮到，房東已經(jīng)和第三方完成了網(wǎng)簽合同，隨時(shí)可能過(guò)戶。要是房子順利過(guò)戶了，處理起來(lái)就棘手了。
“是房東不來(lái)簽約，我必須先保全房子，這樣主動(dòng)權(quán)就在我這里。”湯女士果斷向?yàn)I江法院提起訴訟，并申請(qǐng)保全房子。
保全房子是什么意思？說(shuō)的通俗點(diǎn)，就是先請(qǐng)求法院查封房子，自己拿回主動(dòng)權(quán)，再處理后續(xù)事宜。
湯女士找到濱江法院立案庭庭長(zhǎng)張毅，請(qǐng)求法官盡快處理。不巧的是，法院保全組所有干警全部出差。好在立案庭工作人員第一時(shí)間為她作裁定、立案。兩天后，保全組工作人員出差回來(lái)顧不上休息，立即依法對(duì)這套房子進(jìn)行了查封。
房子一查封，湯女士就松了一口氣，自己算是贏回了主動(dòng)權(quán)。為此她還專(zhuān)門(mén)給法院送去了感謝信。
開(kāi)庭后雙方調(diào)解
拿回定金還得到賠償
前段時(shí)間，湯女士和房東的這起案子開(kāi)庭審理。
房東沒(méi)有來(lái)，委托律師出庭。律師的意見(jiàn)是，他們多次要求原告來(lái)簽合同，但她都沒(méi)有理睬，所以沒(méi)簽合同責(zé)任在原告。
“簽訂意向合同，收取了定金，就代表正式的購(gòu)房合同要真實(shí)締約。然而房東反悔，公然一房二賣(mài)。”湯女士認(rèn)為是房東毀約，有違誠(chéng)信原則，要求雙倍返還定金。
開(kāi)完庭，在法官的主持下，雙方同意調(diào)解。其實(shí)房東心里很清楚局面，房子被查封無(wú)法過(guò)戶，第三方催得不行。
最后經(jīng)過(guò)協(xié)商，房東愿意返還湯女士定金25萬(wàn)元，還加賠償金20萬(wàn)元，總共45萬(wàn)元。
之后雖然因?yàn)檎哒{(diào)控，湯女士失去了購(gòu)房資格，但對(duì)于這個(gè)處理結(jié)果，她表示挺滿意。45萬(wàn)元一到法院賬戶，她就撤訴了。
保全可防止一方財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移
難點(diǎn)是掌握有效線索
這個(gè)案子中，法官和律師都說(shuō)，湯女士向法院提起財(cái)產(chǎn)保全的做法值得點(diǎn)贊。
浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任律師陳松濤解釋?zhuān)?cái)產(chǎn)保全主要是為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。
生活中，老百姓遇到比較多的除了房產(chǎn)糾紛，還有民間借貸、離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，為了防止一方財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，都可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，比如凍結(jié)銀行賬戶。
保全最難的一點(diǎn)，是掌握有效的財(cái)產(chǎn)線索。只要線索有效，保全費(fèi)封頂5000元，再加上一點(diǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，就能以比較小的代價(jià)，獲得比較大的保障。
具體到湯女士的案子，她第一時(shí)間提起保全，房子被查封凍結(jié)，房東就失去了擅自處分的權(quán)利，湯女士就獲得了主動(dòng)權(quán)，房東也會(huì)愿意坐下來(lái)好好和解。
假設(shè)沒(méi)有采取保全，房子一旦過(guò)戶，第三方就成了善意第三人。萬(wàn)一房東拿到房款揮霍了或是沒(méi)有其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，那么即使法院判決房東要返還定金或是賠償，執(zhí)行起來(lái)也會(huì)很困難。