一個(gè)月以前，國外財(cái)經(jīng)博客網(wǎng)站zerohedge曾撰文表示：“溫哥華的房地產(chǎn)泡沫又卷土重來，而且比以往任何時(shí)候都要猛烈”。但從目前的情況來看，這種趨勢(shì)似乎顯得不太明朗且開始出現(xiàn)分化。
根據(jù)加拿大溫哥華房地產(chǎn)委員會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)，在哥倫比亞地區(qū)對(duì)國外購房者實(shí)施征收15%的物業(yè)稅政策一年之后，今年5月份不再可能出現(xiàn)有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫。
另一方面，征稅也對(duì)來自中國的金融寡頭、不法者、洗錢者進(jìn)行了一次考驗(yàn)。但幾乎所有人都希望盡可能讓這些資金出手。在去年夏天的物業(yè)稅征收措施推出之后，溫哥華房?jī)r(jià)在出現(xiàn)溫和下降，但隨后又重回有史以來最高的泡沫價(jià)格。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)分化，相關(guān)的房?jī)r(jià)和公寓價(jià)格也開始上漲至歷史最高紀(jì)錄。
根據(jù)溫哥華房地產(chǎn)委員會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，按類別分類統(tǒng)計(jì)的價(jià)格數(shù)據(jù)如下：
對(duì)公寓型房屋來說，其5月份的基準(zhǔn)價(jià)格為57.13萬加元。過去12個(gè)月中的漲幅為17.8%，而較4月份的價(jià)格則上漲3.1%。
附屬單元房產(chǎn)的基準(zhǔn)價(jià)格為71.54萬加元，同比上漲13.%，環(huán)比上漲1.9%。
獨(dú)立物業(yè)的基準(zhǔn)價(jià)格為156.10萬加元，同比上漲3.1%，環(huán)比上漲2.9%。
今年5月份唯一出現(xiàn)下跌的數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)實(shí)際交易量。該地區(qū)2017年5月份的房地產(chǎn)銷售總量為4364套。與2016年5月份4769套的數(shù)字相比，銷售量下降8.5%，創(chuàng)歷史最新記錄。
換句話說，溫哥華地方政府推出征收15%物業(yè)稅的限制措施，降低了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易量比率。然而，房地產(chǎn)賣家卻也開始尋找更具積極性的買家。非常幸運(yùn)的是，新一波買家又開始出現(xiàn)了，而且是在征收15%物業(yè)稅的基礎(chǔ)上出現(xiàn)的。雖然這種出現(xiàn)趨勢(shì)緩慢，但買家數(shù)量卻在不斷增加。
雖然加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)本月的情況與上月差別不大，但可以用一些圖表來說明該國國內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫情況。
首先就是加拿大與美國兩國的房貸情況對(duì)比，這些貸款多數(shù)屬于抵押貸款。
其次，盡管加拿大國內(nèi)的貸款利率相對(duì)較低，但該國國內(nèi)家庭的債務(wù)平均比率接近40%，高于美國國內(nèi)家庭債務(wù)平均比率。
最后的點(diǎn)睛之筆：加拿大國內(nèi)與美國國內(nèi)房?jī)r(jià)索引指數(shù)對(duì)比。這需要進(jìn)行一個(gè)對(duì)比說明：
仔細(xì)回想一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，或許對(duì)加拿大來說，非常幸運(yùn)的一點(diǎn)就是其對(duì)溫哥華房地產(chǎn)泡沫的擠壓努力失敗了。假如這一做法獲得成功，并在全國范圍內(nèi)蔓延，則必定會(huì)導(dǎo)致該國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一場(chǎng)崩盤，而且也會(huì)引發(fā)抵押品價(jià)值的崩潰和普遍的信貸違約。對(duì)加拿大銀行系統(tǒng)來說，“均值回歸”的結(jié)果將會(huì)是毀滅性的。
當(dāng)然，這并不是說加拿大國內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫問題已經(jīng)得到了解決。但至少從目前的情況來看，這一問題又被來自中國的買家們橫插了一腳。這些買家寧可把自己的錢投在加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不愿意讓其留在國內(nèi)。