南京土地市場(chǎng)在沉寂3個(gè)月后再度“開(kāi)倉(cāng)放糧”。南京市國(guó)土資源局2日一早在官網(wǎng)掛出國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告，11塊地靜待競(jìng)買(mǎi)人。
推出的11塊地從區(qū)域上看位于南京城南的雨花、秦淮，城中南部的江寧，以及城北的浦口、六合。有住宅類(lèi)用地的地只有3塊，且都位于距離市區(qū)較遠(yuǎn)的六合區(qū)。競(jìng)價(jià)時(shí)間為7月5日上午。
去年，由于南京土地市場(chǎng)火爆，土地拍賣(mài)規(guī)則做過(guò)多次調(diào)整和改變。
去年5月，南京設(shè)置土拍“熔斷”機(jī)制：拍賣(mài)超過(guò)最高限價(jià)，土地流拍，6月便進(jìn)行了新政后首拍。為緩和氣氛，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，一貫以來(lái)的男性主持人由女性所取代；在新的“游戲規(guī)則”下，土拍當(dāng)天個(gè)別地塊因爭(zhēng)搶激烈觸發(fā)“熔斷”，最終被強(qiáng)制流拍。
次月，南京又進(jìn)行了一次土地拍賣(mài)會(huì)，結(jié)果推出的8塊地處佳位的住宅地塊，因僧多粥少引發(fā)激烈爭(zhēng)搶?zhuān)渲?幅地塊或超最高限價(jià)直接“熔斷”流拍，或因主持人無(wú)法判斷“花落誰(shuí)家”宣布中止出讓?zhuān)蛞蚺e牌先后有爭(zhēng)議開(kāi)發(fā)商被要求集體留下翻看錄像。經(jīng)過(guò)2.5個(gè)小時(shí)競(jìng)殺，最終成交的住宅地塊僅剩1幅。
到去年8月，南京實(shí)行12年之久的土地招拍掛現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，改成了網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。各開(kāi)發(fā)商不用趕到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)面、舉牌，轉(zhuǎn)為在電腦屏幕前用鼠標(biāo)和鍵盤(pán)展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，需經(jīng)過(guò)“搖號(hào)”產(chǎn)生贏家，競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)90%時(shí)須“現(xiàn)房銷(xiāo)售”而非“期房銷(xiāo)售”。
次月，持續(xù)四天的網(wǎng)上土地競(jìng)拍拉開(kāi)帷幕，南京27幅土地迎來(lái)集中出讓。
今年以來(lái)，隨著樓市調(diào)控繼續(xù)深入，南京土地拍賣(mài)市場(chǎng)成交多“搖號(hào)”少、走冷降溫；另一方面，也呈現(xiàn)出冷熱分化、開(kāi)發(fā)商“追熱棄冷”的態(tài)勢(shì)。
今年5月13日，南京發(fā)布樓市新政“寧十條”，其中包括提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻、3年內(nèi)限售等內(nèi)容。而將于7月5日競(jìng)價(jià)的地塊，是“寧十條”出臺(tái)后的首次土拍，結(jié)果如何依然引人關(guān)注。