長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策，上述三個城市的限售新政均進一步加強了樓市調控的力度。
長沙市住建委發布《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》指出，暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。同時，對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。此外，在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。
無錫市住建局發布《市政府辦公室關于進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》提到，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房(含二手住房)在取得不動產權證3年內不可轉讓。
而嘉興市發布《關于進一步加強市區房地產調控措施的通知》指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
“在限購限貸之后，“限售”也成為了樓市新一輪調控升級的必要手段。”同策咨詢研究總監張宏偉表示。
根據同策咨詢監控數據顯示，自今年3月份廈門開啟樓市限制交易的先例后，有不少城市陸續加入這一限售隊伍。包括承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟南、西安、杭州、福建閩侯、福建長樂、福州、杭州、南京、啟東、無錫、嘉興、揚州、常州、蕪湖、成都、長沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等地都加入到限售隊伍行列，限售城市超過20個。
從限售城市看，上述多個城市均為熱點強三線城市，這些城市由于一線城市的購買力外溢，使得樓市也開始火爆，并間接引起部分投資客注意，因此上述城市開始了調控措施。
“這些限售政策大多要求新購商品房在兩至三年內不得轉讓，限售成為此輪樓市調控的新趨勢，可以有效打擊短線樓市投資者，對剛需置業者來說也迎來了利好。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者。
嚴躍進指出，新建商品房從購房到拿到不動產證一般需要一兩年的時間，如果限售使得該房產獲得不動產證后兩年才能上市交易，那么這套房產從購買到出售需要等上好幾年，這對短線投資者來說，無疑是個巨大的打擊。
“一般投資客都會找周轉得比較快的物業來投資的，限售之后，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹說。
張宏偉認為，限售保證了市場的穩定發展，對剛需置業者來說也是一種利好，未來真正有需要的購房者才會買房，利于樓市長期平穩發展。
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