新政前已付款簽合同的可過戶 5月23日，長沙市房產交易中心不動產登記窗口前，市民們排長隊辦理業務。
本報長沙訊長沙“5·20”新政限購加碼“限新又限舊”，新房二手房全面受限。5月22日和23日兩天，在長沙市不動產登記中心，二手房限購后前來咨詢和辦理業務的市民非常多，有些市民新政前已簽買賣合同但還沒辦過戶，擔心按照限購新政無法完成二手房過戶手續。
為妥善解決新政實施導致的過戶遇阻問題，長沙市不動產登記中心第一時間采取有效措施據記者獲悉，市不動產登記中心對新政前已簽合同但尚來不及過戶的這批在途客戶作出特殊處理措施，允許在6月15日前按原政策辦理。
5月20日上午，市不動產登記中心召集全體班子成員及相關業務科室召開專題會議，就新政落地相關工作進行了研究部署。同時，制定了新政實施具體細則和操作規程。5月22日，市不動產登記中心各點聚滿了過戶遇阻群眾，嚴重影響不動產登記工作的正常開展。考慮到市民的實際訴求，市不動產登記中心安排專人，收集新政實施后二手房轉移登記存在的相關問題。經調查統計，新政實施前，二手房轉移登記業務已預約到6月21日，其中受新政限制不能辦理轉移登記但實際上已完成二手房交易尚未辦理手續的客戶達5000多戶。存在的問題集中表現為買方已支付購房定金、首付款、全款，以及買方已支付首付款且銀行貸款正在審批或已完成審批、買方已幫賣方還清按揭等多種情形。
5月22日當天下午，市國土資源局召集市不動產登記中心全體班子成員召開專題會議，就收集的相關問題進行了研究并制定了具體的解決方案，立即呈報市政府。5月23日，市政府同意2017年5月20日之前已簽訂購房合同并已支付部分或全部購房款的客戶，6月15日前按原政策辦理。
“政府的緩沖措施解了客戶的燃眉之急，我一位客戶把老家房子賣了，就是為了買一套長沙的二手房，但新政策出臺時還沒辦完手續，他急得從外地專門趕來長沙連夜排隊，并時刻向我詢問情況。”長沙一家中介公司的工作人員告訴記者，他們公司還有許多像這樣的在途客戶，正在等待排隊辦理相關手續。
記者劉李
現象
“5·20”新政后長沙限簽限價持續
“目前長沙每個區每個月都會出臺一個政府價格指導，只要超過指導價，相關樓盤就會關閉網簽。”業內人士稱。這也意味著，開發商的隨意漲價行為，在網簽環節遭到遏制，但如此一來，開發商降價銷售意愿很低，很多樓盤延遲了推盤。“先扛一陣再說”成為今年一季度大部分開發商的選擇。
據記者了解，目前長沙房地產主管部門基本上隔幾天就會對開發企業發出新通知，根據新情況對網簽限制政策作相應調整。
日前，長沙商品房網簽負責單位長沙市住房和城鄉建設信息中心對開發商發出的最新通知是：“5月23日-24日，內五區7000-8000元均價每個項目暫簽約3套，8000-10000元均價每個項目暫簽約1套，芙蓉、開福、天心暫緩10000元以上項目簽約，雨花、岳麓每個項目10000元以上暫簽約1套，20000元以上項目暫緩簽約。”記者劉李
故事
一天之內的轉機：爸爸的房子可以過戶了
本報長沙訊6月底，詹女士的孩子就要入學了，為讓孩子在長沙就讀，她和丈夫原本想將公公名下的一套學區房過戶到他們名下。但“5·20”限購新政，讓原本可以順利過戶的房子只能走贈與程序。5月23日上午，在長沙市房產交易中心，夫妻倆急了眼。“算下來要多交好幾萬。”詹女士擔憂。
詹女士的公公在雨花區有套四十多平米的房子，“孩子報到前必須證明這套學區房在我們名下。”約一個月前，詹女士夫婦來到不動產登記中心拿到了5月22日的號，正好卡在“5·20”限購新政出臺后。新政對非長沙市戶籍家庭做出規定：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
夫妻二人均為非長沙戶口，也沒有社保，過戶受到限制。5月23日，二人來到不動產登記中心。“如果是以贈與程序得到房產，會影響今后售出。”詹女士說，“此外，贈與比正常過戶要多交很多錢。”
還好，當天下午，二人聽到了好消息，長沙市不動產登記中心決定：新政前已認購客戶在6月15日前按原政策辦理。詹女士說，她已撤銷房屋贈與程序，打算再去不動產登記中心拿號辦理房屋交易手續。