南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局25日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，明確購(gòu)房人在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　通知指出，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)）已擁有1套住房的，再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%。居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停向其購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　通知具體內(nèi)容如下：
　　

    一、加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理
　　

    （一）加大住宅用地供應(yīng)。增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，并加快供地節(jié)奏。2017年市本級(jí)（不含武鳴區(qū)）住宅用地供應(yīng)量不少于4400畝，根據(jù)市場(chǎng)需求，還可進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)數(shù)量。2017年6月底前編制完成我市住宅用地供應(yīng)中期（2017-2021年）規(guī)劃和三年（2017-2019年）滾動(dòng)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。

　　（二）靈活確定出讓土地競(jìng)價(jià)方式。根據(jù)我市實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)產(chǎn)權(quán)移交房”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后縮短繳款期限等，堅(jiān)決防止高地價(jià)、高房?jī)r(jià)，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

　　（三）存在嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為、社會(huì)影響惡劣的企業(yè)，在一定時(shí)間內(nèi)禁止其參加我市土地招拍掛。

　　二、限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
　　

    自本通知印發(fā)之日起，購(gòu)房人在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)，下同）購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　三、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
　　

    經(jīng)廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，完善差別化住房信貸政策如下：
　　

    （一）居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%。

　　（二）居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停向其購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　（三）本通知印發(fā)之日前，借款人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房已完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽或已與商業(yè)銀行簽訂個(gè)人住房借款合同，購(gòu)買(mǎi)二手住房已完成契稅繳納的，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。

　　（四）住房以南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔結(jié)果為準(zhǔn)，住房貸款以人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金貸款系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

　　（五）本通知未明確事宜繼續(xù)按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（六）各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理
　　

    （一）嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售。商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的，應(yīng)在30日內(nèi)向市住房局申請(qǐng)商品房預(yù)售許可；商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報(bào)價(jià)格，一次性對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得分批、分次開(kāi)盤(pán)及采取畸高報(bào)價(jià)等方式捂盤(pán)惜售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，市住房局責(zé)令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)，剩余房源轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售，納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。

　　（二）加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管。市住房局加強(qiáng)對(duì)商品住房和車(chē)庫(kù)車(chē)位價(jià)格的監(jiān)管，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。預(yù)售申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受指導(dǎo)的，暫不核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。已取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，通過(guò)南寧市商品房銷(xiāo)售公示平臺(tái)對(duì)外公布。超過(guò)申報(bào)價(jià)格銷(xiāo)售的，不予辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，整改完畢后再予銷(xiāo)售。

　　五、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為
　　

   （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)（包括電商，下同）銷(xiāo)售商品房時(shí)，除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價(jià)格外，不得向購(gòu)房人另行收取咨詢(xún)費(fèi)、代理費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)等任何費(fèi)用。

　　本通知印發(fā)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定的，市住房局責(zé)令其限期整改并向社會(huì)曝光其違法違規(guī)行為，整改完畢前，暫停辦理該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽并暫停受理該項(xiàng)目后續(xù)的預(yù)售許可申請(qǐng)。

　　（二）市住房局、工商局、物價(jià)局等部門(mén)加大執(zhí)法查處力度。市住房局重點(diǎn)查處違法預(yù)售、違規(guī)代理銷(xiāo)售等行為，市物價(jià)局重點(diǎn)查處違反商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等價(jià)格違法行為，市工商局重點(diǎn)查處房地產(chǎn)行業(yè)虛假違法廣告行為、格式合同違法行為。

　　六、規(guī)范商品房合同注銷(xiāo)備案管理
　　

    已完成合同備案的新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需注銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)向市住房局遞交雙方同意解除合同的協(xié)議和注銷(xiāo)合同備案申請(qǐng)表，注銷(xiāo)所涉及房源統(tǒng)一在市住房局政務(wù)網(wǎng)公示，公示期為30天，公示期內(nèi)不得重新銷(xiāo)售。公示期滿(mǎn)后對(duì)外銷(xiāo)售的，重新銷(xiāo)售的價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。

　　七、加強(qiáng)全裝修商品住房建設(shè)和銷(xiāo)售管理
　　

    （一）明確商品住房全裝修指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。商品住房全裝修價(jià)格不得超過(guò)3000元/平方米。具體全裝修分級(jí)指南由市城鄉(xiāng)建委另行制定發(fā)布。

　　（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房的，應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)文件中明確全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，一并交施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將上述內(nèi)容納入審查范圍，不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級(jí)指南和指導(dǎo)價(jià)格的，不予審查合格。

　　（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售全裝修商品住房時(shí)，應(yīng)結(jié)合全裝修分級(jí)指南合理確定全裝修價(jià)格，并與購(gòu)房人簽訂房屋裝修協(xié)議。裝修協(xié)議應(yīng)包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修價(jià)格、裝修主要材料及設(shè)備品牌型號(hào)、維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。

　　（四）本通知印發(fā)前已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合全裝修分級(jí)指南，合理確定全裝修價(jià)格。存在價(jià)格欺詐或合同欺詐的，由市物價(jià)局、工商局依法查處，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未履行處罰決