一二線樓市飆漲房價剛開始“退燒”，三四線樓市仍是熱火朝天。
日前，記者走訪河北省滄州市數個新房售樓處及二手房中介了解到，目前滄州市區可售樓盤寥寥，部分小區從2015年下半年的6000多元，到如今二手房報價20000元/平米以上，2年內翻了三番，而滄州只是此波三四線城市房價躥升的一個代表。
“滄州樓市升溫，是當前城市群周邊三四線城市市場熱的一個縮影。過去滄州樓市一直比較平淡，房價比較低，這一波明顯是‘崛起’了。從這個角度看，此類城市帶有一定的補漲效應。”易居研究院智庫中心研究總監在接受記者采訪時談到。
“限價”下開發商捆綁銷售
“一期的房子5月15日開的盤，均價在13000元/平米左右，這是滄州西邊最便宜的樓盤了，而且應該在最近兩個月開盤，預計價格也要15000元/平米以上。”當記者以購房者的身份來到滄州某售樓處時，該項目置業顧問田某對記者講。
除了上述項目外，記者走訪的諸多售樓處多被告知目前無房可售。
“目前沒有房可售，現在新拿的地還沒有建，這個項目2015年5月開的盤，當時只要7000元/平米，2016年10月份最后賣完時也超過1萬了，現在17000元/平米也買不到了。”當記者走進另一家售樓處時，售樓員王某告訴記者。
據記者從二手房中介處了解到，滄州運河區的二手房房價接近2萬元。另據吉屋網數據顯示，滄州運河區4月份一手房均價為7893元/平米，環比上漲5%，二手房房價14546元/平米，環比上漲23.6%；新華區4月份一手房房均價為6598元/平米，環比上漲2%，二手房房價10762元/平米，環比上漲18.4%。
一二手房價格之間的偏差，與開發商捆綁銷售有關。“毛坯均價在8500元/平米，加上裝修3000元/平米和車位，均價在13000元/平米左右，裝修款和車位款不能貸款必須和首付一并交齊。現在在限價，不能賣那么高，不然簽不了合同，但是我們也不能賠錢。”上述項目置業顧問田某告訴記者。
這種銷售模式在其他的樓盤也有體現，據了解，位于滄州新華區的一項目，毛坯為12000元/平米，加上精裝大概在21000元/平米，此外，根據不同裝修還有30萬的車位費用，而精裝和兩個車位必須購買。
為抑制房價過快上漲，強化住房的居住屬性，滄州也在3月23日發布住房限購等調控政策。不過在限購令下，仍有購房者蜂擁而至。
項目置業顧問田某告訴記者，項目一期的房子只有幾百套，而排卡的人要多得多，最后則是對購房者驗資，只有銀行卡中有60萬存款的客戶留下來，最后通過搖號選出買上房子的購房者。
熱點區域補漲
接力一二線房價上漲的滄州并非個例，今年以來諸多三四線城市房價開始發力猛漲，尤其是京津冀、長三角、珠三角三大經濟圈周邊城市。
根據統計局數據對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據計算得知，4月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分別為0.6%、0.6%和0.8%。一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅持平，三線城市增幅擴大。
而在三四線城市中，數唐山房價漲勢最為高調。據國家統計局數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，唐山新建商品住宅價格環比上漲2.3%，成為環比漲幅最快的城市。
在長三角、珠三角的三四線城市房價上漲也是如此。長三角地區的嘉興、紹興等，珠江三角地區的惠州、中山等都有較大上漲。
據易居研究院相關統計數據顯示，今年前4月，嘉興房地產市場成交面積80萬平米，達去年全年成交面積的71%。另據國家統計局數據顯示，惠州4月份新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲20.7%。
對于三四線城市全面回暖，嚴躍進認為：“和近期一二線城市政策頻頻收緊的環境有關系。一方面是部分需求加快進入了三四線城市，另一方面是部分三四線城市的購房者不再觀望，購房的積極性在增加，從這幾個角度看，此類城市市場交易總體上會有一個明顯的上升態勢，既利好去庫存，也利好購房者置業計劃的完成。對比歷史數據，部分城市創下了交易的歷史新高，對于當地房企來說也是一個積極的利好。”
三四線房價上漲可持久？
當一二線房價狂飆突進后開始縮水，不溫不火的三四線樓市突然走高，不禁令人產生三四線城市的房價上漲趨勢能持續多久的疑問。
仲量聯行中國研究部負責人周志鋒分析稱，一二線限制了，而一些三四線房價低又不限購，投資進入后帶動本地需求，但這種需求深度不夠，很快會消化完，同時供應量還比較大，預計這些三四線城市房價目前會漲一些，但很快漲幅會下來，不會瘋狂。
不過值得注意的是，據中原地產監測，截至5月23日三線城市的土地成交溢價率有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。
“地價已經超過2萬了，房價肯定會更高，開發商不能做賠本的買賣。”記者在滄州踩盤時，有置業顧問對記者講。
對此嚴躍進對記者分析稱，“從輻射范圍看，滄州也可以理解為大雄安的輻射范圍。尤其在雄安新區土地開發不到位的情況下，周邊城市反而是土地市場會率先火熱。”三四線城市實際上已經上漲了一波，一般來說，漲一波會停一段時間，但沒有下跌可能，嚴躍進認為。